이 리포트가 다루는 범위

지도 위에 얹힌 자료의 양을 먼저 밝혀 둡니다. 숫자가 몇 개인지 알고 보시는 것과 모르고 보시는 것은 다릅니다.

집계 기준일 2026.08.25 · 평당가는 공급면적 기준 · 전세가율은 같은 대표 평형의 매매가 대비 전세가입니다.

지역으로 좁혀 보기

구를 누르면 그 구의 동별 지표가, 동을 누르면 그 동에 속한 단지 목록이 열립니다. 지도로 돌아가시려면 화면 위쪽 지도 화면을 그대로 쓰시면 됩니다.

이번 주 단지 브리핑

대표 평형 한 줄로 62개 단지 가운데 열여덟 곳을 추렸습니다. 전세가율이 높다는 것은 실거주 수요가 두껍다는 뜻일 수도, 매매 기대가 낮다는 뜻일 수도 있습니다. 한 숫자로 방향을 정하지 마시고 옆 칸의 평당가·연식과 함께 보시기 바랍니다.

1년 변동은 12개월 전 같은 평형의 시세 대비 변동률입니다. 거래가 분기에 두세 건에 그치는 단지는 한 건의 특수 거래가 평균을 크게 흔들 수 있으니 거래량을 함께 확인하시기 바랍니다.

대표 단지 24곳

카드를 누르시면 위 지도가 그 단지로 이동하며 왼쪽 패널이 단지 상세로 바뀝니다. 새 창은 열리지 않습니다.

사진은 분위기를 전하기 위한 예시 이미지이며 특정 단지의 실제 전경이 아닙니다.

평당가 랭킹

평당가는 서로 다른 평형을 같은 자에 놓고 보기 위한 숫자입니다. 소형 평형이 구조적으로 높게 잡히고, 같은 단지 안에서도 저층과 로열층이 평당 수백만 원까지 벌어진다는 점을 감안하고 보시기 바랍니다.

평당가가 낮은 순 여덟 곳

낮은 평당가가 곧 저평가를 뜻하지는 않습니다. 연식, 세대 수, 역까지의 거리, 학교 배정, 주차 대수가 함께 반영된 결과입니다.

36개월 시세 흐름

한 달 평균 금액 하나로는 방향을 알 수 없습니다. 같은 평형의 서른여섯 달을 선으로 이어 보면, 오르내림이 계절 때문인지 흐름 때문인지 구분하실 수 있습니다.

세로축은 각 단지의 최저·최고 사이를 채워 그린 상대 눈금입니다. 단지끼리 선의 높이를 직접 비교하지 마시고, 금액은 왼쪽 위의 숫자로 보시기 바랍니다.

실거래 이력 — 하람리버센트럴 44평

한 단지의 계약을 시간 순으로 늘어놓았습니다. 표에 찍히는 날짜는 신고일이 아니라 계약일입니다. 신고는 계약 후 30일 안에 이뤄지므로 이번 달 표가 비어 보여도 계약이 없었던 것은 아닙니다.

• 2026.07.10 계약
  28억 1,450기준 거래

  103동 9층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 6,397만원

• 2026.04.13 계약
  27억 3,540-2.8%직전 거래 대비

  102동 12층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 6,217만원

• 2026.01.16 계약
  27억 2,330-0.4%직전 거래 대비

  101동 3층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 6,189만원

• 2025.11.19 계약
  26억 3,460-3.3%직전 거래 대비

  106동 6층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,988만원

• 2025.08.22 계약
  25억 6,960-2.5%직전 거래 대비

  105동 9층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,840만원

• 2025.05.25 계약
  25억 2,730-1.6%직전 거래 대비

  104동 12층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,744만원

• 2025.02.01 계약
  25억 7,920+2.1%직전 거래 대비

  103동 3층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,862만원

• 2024.11.04 계약
  25억 8,310+0.2%직전 거래 대비

  102동 6층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,871만원

• 2024.08.24 계약
  25억 9,630+0.5%직전 거래 대비

  101동 8층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 5,901만원

• 2024.05.27 계약
  26억 7,370+3.0%직전 거래 대비

  107동 11층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 6,077만원

• 2024.02.03 계약
  26억 5,620-0.7%직전 거래 대비

  106동 2층 · 전용 145.4m2 (44평) · 평당 6,037만원

같은 평형이라도 층과 향, 수리 여부에 따라 금액이 갈립니다. 특히 저층과 로열층은 같은 달 계약이라도 차이가 큽니다.

평형별 시세 — 하람리버센트럴

같은 단지 안에서도 평형에 따라 평당가가 다르게 잡힙니다. 소형은 평당가가 높게, 대형은 낮게 나오는 것이 보통입니다.

관리비는 공용관리비와 개별사용료를 합한 계절 평균 예시입니다. 겨울 난방비가 오르는 달은 개별사용료 쪽이 움직입니다.

살아본 이야기 12편

장점만 모으지 않았습니다. 주차, 층간소음, 경사처럼 살아 보지 않으면 모르는 이야기를 함께 싣습니다. 별점은 다섯 개 만점이며 항목별 평가가 아니라 그 이야기를 쓴 분의 전체 만족도입니다.

거주 경험과 무관한 홍보성 글, 특정인을 지목한 글, 시세를 단정하는 표현은 노출이 제한됩니다. 위 열두 편은 화면 구성을 보여 드리기 위해 만든 예시 글이며 실제 거주자가 작성한 후기가 아닙니다.

동네 이야기 아홉 곳

단지 하나를 보실 때 결국 함께 사는 것은 그 동네입니다. 열여덟 개 동 가운데 성격이 뚜렷한 아홉 곳을 골라 한 문단씩 적었습니다.

학군 · 교통 · 생활 편의

단지 상세 안에서 흩어져 있는 주변 정보를 한자리에 모았습니다. 도보 시간은 성인 걸음으로 분당 70미터를 가정해 환산한 예시입니다.

학교와 학원

지하철 · 버스 · 출근 소요

마트 · 병원 · 공원 · 도서관

배정 학교, 노선, 배송 가능 여부는 모두 화면 구성을 보여 드리기 위한 예시입니다. 실제 배정은 매년 교육지원청 공고에 따라 달라지므로 계약 전에 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

전세가율과 갭 비교

매매가에서 전세가를 뺀 금액을 갭이라고 부릅니다. 갭이 작다는 것이 곧 안전을 뜻하지는 않습니다. 전세 시세가 먼저 움직이면 갭도 함께 움직이기 때문에, 아래 표는 오늘 시점의 사진 한 장으로만 보시기 바랍니다.

월세 환산은 보증금을 매매가의 9퍼센트로 잡았을 때의 예시 금액입니다. 실제 임대 조건은 단지와 시기에 따라 크게 달라집니다.

거래 비용 계산 예시

매매가만 보고 계획을 세우면 잔금 무렵에 숫자가 어긋납니다. 취득세, 중개보수, 등기 비용, 이사비를 같은 표에 놓아 두었습니다.

보러 가기 전에 확인할 열두 가지

현장에서 확인할 것을 미리 적어 두면 방문 시간이 크게 줄어듭니다. 아래 목록을 그대로 옮겨 적어 가셔도 됩니다.

자주 묻는 질문 열네 가지

화면을 만들면서 가장 많이 받은 질문을 모았습니다. 항목을 누르면 답이 펼쳐집니다.

자료 갱신 이력

무엇이 언제 바뀌었는지 지우지 않고 남깁니다. 지난 안내도 그대로 볼 수 있어야 자료를 믿고 쓰실 수 있다고 생각합니다.

• 기능

  단지 리포트 화면 추가

  지도 아래에 62개 단지를 한 표로 펼친 리포트 화면을 더했습니다. 평당가 랭킹, 36개월 시세 흐름, 전세가율 비교를 한 화면에서 이어서 보실 수 있습니다.

  2026.08.24
• 안내

  실거래 자료 갱신 주기 변경

  하루 두 차례에서 네 차례로 나누어 반영합니다. 오전 9시, 오후 1시, 오후 5시, 오후 9시에 갱신되며 갱신 시각은 각 단지 화면 하단에 표시됩니다.

  2026.08.05
• 정책

  살아본 이야기 작성 기준 안내

  거주 경험과 무관한 홍보성 글, 특정인을 지목한 글, 시세를 단정하는 표현은 노출이 제한될 수 있습니다. 기준 전문은 이용 안내 화면에서 확인하실 수 있습니다.

  2026.07.28
• 안내

  평당가 표기 방식 정비

  평당가를 공급면적 기준으로 통일했습니다. 전용면적 기준 값이 필요하신 경우 단지 상세의 타입 정보에서 함께 확인하실 수 있습니다.

  2026.07.14
• 기능

  분석 지도 두 종 추가

  배송생활권과 분위지도를 추가했습니다. 두 지도 모두 예시 자료로 동작하며 색 구간의 기준은 범례에 표시됩니다.

  2026.06.30
• 안내

  정보 정정 요청 처리 기간 안내

  단지 기본 정보의 정정 요청은 접수 후 영업일 기준 3일 안에 확인해 회신드립니다. 실거래 자료는 공공 자료를 그대로 반영하므로 정정이 어려운 점 양해 부탁드립니다.

  2026.06.11
• 점검

  서비스 점검 시간 변경

  정기 점검을 매월 둘째 주 화요일 새벽 2시부터 4시까지로 변경합니다. 점검 시간에는 지도와 실거래 조회가 일시 중단됩니다.

  2026.05.20
• 기능

  전세가율 정렬 추가

  단지 목록에서 전세가율 기준 정렬을 쓰실 수 있게 했습니다. 갭 금액을 함께 표시합니다.

  2026.04.28

화면에 쓰인 말 열여덟 가지

같은 단어를 서로 다른 뜻으로 쓰면 숫자가 어긋납니다. 이 화면에서 쓰는 용어의 뜻을 먼저 적어 둡니다.

실거래가

실제로 계약이 체결되어 신고된 금액입니다. 호가나 매도 희망가와 다릅니다. 신고 기한이 계약 후 30일이므로 최근 한 달 자료는 아직 채워지는 중일 수 있습니다.

평당가

면적 1평(3.3제곱미터)당 금액입니다. 이 화면에서는 공급면적을 기준으로 계산합니다. 소형 평형이 구조적으로 높게 잡힙니다.

전용면적

현관문 안쪽에서 세대가 독점해 쓰는 면적입니다. 발코니는 원칙적으로 포함되지 않습니다.

공급면적

전용면적에 계단, 복도, 승강기 같은 주거공용면적을 더한 값입니다. 흔히 말하는 몇 평은 대개 이 기준입니다.

전세가율

매매가 대비 전세가의 비율입니다. 같은 단지, 같은 평형끼리 비교하실 때만 뜻이 있습니다.

갭

매매가에서 전세가를 뺀 금액입니다. 전세를 낀 매수에 필요한 현금 규모를 가늠하는 데 씁니다.

용적률

대지면적 대비 지상 건축 연면적의 비율입니다. 높을수록 같은 땅에 더 많이 지었다는 뜻이며 재건축 사업성 판단에 쓰입니다.

건폐율

대지면적 대비 건축면적의 비율입니다. 낮을수록 동 사이가 넓고 단지 안 여유 공간이 많습니다.

세대당 주차 대수

전체 주차 면수를 세대 수로 나눈 값입니다. 1.0대라도 실제로는 저녁 시간에 자리가 빠듯한 경우가 많습니다.

장기수선충당금

외벽 도장, 승강기 교체처럼 큰 공사를 위해 매달 적립하는 돈입니다. 임차인이 냈다면 이사할 때 집주인에게 돌려받습니다.

공용관리비

경비, 청소, 승강기 유지처럼 단지 운영에 들어가는 비용입니다. 세대가 실제로 쓴 양과 무관하게 배분됩니다.

개별사용료

전기, 수도, 난방처럼 세대가 실제로 쓴 만큼 나가는 비용입니다. 겨울에 관리비가 뛰는 것은 대개 이쪽입니다.

대항력

전입신고를 마치고 실제로 거주하면 그 다음 날부터 생기는 힘입니다. 집이 팔려도 임차인이 계속 살 수 있게 해 줍니다.

우선변제권

확정일자를 받아 두면 경매가 진행될 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.

근저당권

대출을 담보하기 위해 집에 설정하는 권리입니다. 설정 금액과 순위를 반드시 확인하셔야 합니다.

안전진단

재건축을 시작하기 위해 건물의 상태를 판정하는 절차입니다. 통과 여부와 등급에 따라 이후 일정이 달라집니다.

입주장

대규모 입주가 몰리는 시기를 말합니다. 전세 물량이 한꺼번에 나오면서 전세 시세가 먼저 눌리는 경향이 있습니다.

로열층

같은 라인 안에서 조망과 채광이 가장 좋다고 여겨지는 층입니다. 저층과의 가격 차이가 평당 수백만 원까지 벌어지기도 합니다.