TERRACHE DONGTAN LAKEVIEW
전용 59㎡부터 115㎡까지 일곱 개 타입의 평면과 면적, 커뮤니티 구성,
청약 절차와 제출 서류를 같은 기준으로 정리했습니다.
오늘 결정하지 않으셔도 됩니다.
분양 자료는 양이 많아 어디서부터 봐야 할지 막막합니다. 아래 다섯 단계면 이 단지의 구조가 대체로 잡힙니다.
대지면적, 세대수, 동 수, 층수, 주차 대수처럼 바뀌지 않는 숫자입니다. 여기서 단지의 밀도가 결정됩니다.
전용면적이 같아도 방 배치와 발코니 위치가 다릅니다. 일곱 타입 모두 도면과 면적표를 따로 정리했습니다.
역까지 걷는 시간, 아이가 다닐 학교의 위치, 장을 보는 곳. 광고 문구보다 지도의 거리가 정확합니다.
순위와 가점, 거주 요건, 재당첨 제한을 확인하는 단계입니다. 자격은 모집공고 기준일로 판단합니다.
도면으로는 가늠하기 어려운 천장 높이와 수납의 깊이가 있습니다. 예약 후 방문하시면 대기 없이 보실 수 있습니다.
전용면적이 같아도 현관에서 거실까지의 동선, 주방의 폭, 침실의 개수가 달라집니다. 타입별로 도면과 면적, 수납 계획을 따로 적었습니다.
2BAY · 방 2
전용 59.9412㎡ · 214세대
거실과 주방을 한 줄로 놓아 시야가 끊기지 않는 구성
3BAY · 방 3
전용 74.9250㎡ · 196세대
침실 두 곳과 거실을 남향으로 나란히 배치한 3베이
4BAY · 방 3 · 욕실 2
전용 84.9756㎡ · 268세대
가장 많이 공급되는 타입. 알파룸과 팬트리를 함께 둔 구성
4BAY · 방 4
전용 99.8420㎡ · 128세대
침실 네 곳과 드레스룸을 따로 둔 대면형 주방 구성
펜트 · 방 4 · 욕실 3
전용 115.7204㎡ · 36세대
최상층 두 개 층에만 두는 평면. 테라스와 우물천장 적용
전체 비교
세대수, 전용·공급·계약면적, 방 개수, 발코니 확장 여부를 한 표에 정리했습니다
지하 1층과 지상 1층에 걸쳐 커뮤니티 시설을 두었습니다. 아래 사진은 계획안을 바탕으로 한 참고 이미지입니다.
지하철역과 버스 환승 정류장까지 걷는 시간, 실제 보행로의 경사와 횡단보도 수를 정리했습니다.
배정 예정 학교는 교육지원청 고시에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 확정된 사항과 계획 단계를 구분해 적었습니다.
단지에서 이어지는 산책로와 근린공원까지의 거리, 그리고 소음원이 될 수 있는 도로의 위치를 함께 표시했습니다.
지하 1층과 지상 1층, 커뮤니티동 2층에 나누어 두었습니다. 어느 동에서든 도보 4분 안에 닿도록 단지 중앙에 배치했습니다.
| 시설 | 위치 | 규모 | 운영 시간 |
|---|---|---|---|
| 피트니스 센터 | 지하 1층 | 유산소 24대 · 웨이트 18대 | 05:30 ~ 23:00 |
| GX 스튜디오 | 지하 1층 | 1실 · 24인 | 프로그램 시간표 |
| 실내 수영장 | 지하 1층 | 4레인 20m · 유아 풀 | 06:00 ~ 22:00 |
| 사우나 | 지하 1층 | 남녀 분리 | 06:00 ~ 22:00 |
| 골프 연습장 | 지하 1층 | 스크린 4타석 | 06:00 ~ 23:00 |
| 개인 독서실 | 커뮤니티동 2층 | 48석 | 06:00 ~ 24:00 |
| 스터디룸 | 커뮤니티동 2층 | 4실 · 실당 6석 | 09:00 ~ 22:00 |
| 북라운지 | 커뮤니티동 2층 | 32석 | 07:00 ~ 22:00 |
| 키즈룸 · 맘스카페 | 지상 1층 | 보호자 대기 12석 | 09:00 ~ 20:00 |
| 게스트하우스 | 지상 1층 | 객실 4실 · 다목적실 30석 | 예약제 |
테라체는 땅을 뜻하는 테라와 집을 뜻하는 체를 붙여 만든 이름입니다. 높이 올리는 것보다 땅에 잘 앉히는 일을 먼저 생각하겠다는 뜻으로 지었습니다.
선유건설은 1994년에 시작해 서른 해 넘게 주거를 지어 왔습니다. 화려한 외장보다 단열, 차음, 환기처럼 사는 동안 체감되는 부분에 예산을 먼저 쓰는 것을 원칙으로 삼고 있습니다.
이 단지에서도 마찬가지입니다. 지상에서 차를 없애고 그 자리를 조경으로 돌렸고, 동 사이를 법정 기준보다 넓게 벌렸으며, 소음원이 있는 북측에는 주거동 대신 커뮤니티동을 두었습니다.
면적은 세 가지로 나뉩니다. 실제로 쓰는 공간이 전용면적, 복도와 계단을 나눠 부담하는 것이 주거공용면적, 둘을 더한 것이 공급면적입니다. 흔히 말하는 몇 평은 공급면적을 뜻합니다.
| 주택형 | 전용면적 | 주거공용 | 공급면적 | 계약면적 | 방 · 욕실 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 59.9412㎡ | 21.3848㎡ | 81.3260㎡ | 123.4820㎡ | 2 · 1 | 214 |
| 59㎡B | 59.7108㎡ | 21.2834㎡ | 80.9942㎡ | 122.9760㎡ | 2 · 1 | 96 |
| 74㎡A | 74.9250㎡ | 25.4938㎡ | 100.4188㎡ | 152.0640㎡ | 3 · 2 | 196 |
| 84㎡A | 84.9756㎡ | 28.7442㎡ | 113.7198㎡ | 172.1658㎡ | 3 · 2 | 268 |
| 84㎡B | 84.6120㎡ | 28.5924㎡ | 113.2044㎡ | 171.3840㎡ | 3 · 2 | 144 |
| 99㎡A | 99.8420㎡ | 32.8190㎡ | 132.6610㎡ | 200.8620㎡ | 4 · 2 | 128 |
| 115㎡P | 115.7204㎡ | 37.7676㎡ | 153.4880㎡ | 232.4160㎡ | 4 · 3 | 36 |
분양 홈페이지에서 흔히 보이지만 저희가 일부러 적지 않은 항목이 있습니다. 근거가 없거나, 저희가 약속드릴 수 있는 일이 아니기 때문입니다.
주변 단지의 거래가나 앞으로의 가격 전망은 싣지 않았습니다. 저희가 판단할 수 있는 영역이 아니며, 그 판단으로 생기는 결과에 책임질 수도 없습니다.
얼마를 벌 수 있다는 계산은 어디에도 없습니다. 이 화면은 살 집을 고르시는 데 필요한 정보만 담았습니다.
주변 개발 사업은 구상, 계획, 설계, 착공의 단계를 그대로 구분해 적었습니다. 계획 단계인 사업은 취소되거나 크게 늦어질 수 있습니다.
최고, 유일, 최대 같은 말은 쓰지 않았습니다. 숫자로 적을 수 있는 것은 숫자로 적고, 적을 수 없는 것은 적지 않았습니다.
STEP 1
공급 세대수와 자격 요건, 일정이 모두 모집공고에 있습니다. 광고물과 다를 경우 공고문이 기준입니다.
STEP 2
특별공급, 1순위, 2순위 순으로 접수합니다. 접수는 청약홈에서 진행합니다.
STEP 3
발표 후 정해진 기간에 자격 확인 서류를 제출합니다. 기간을 넘기면 부적격 처리될 수 있습니다.
STEP 4
계약금 납부 후 중도금, 잔금 순으로 진행합니다. 입주 지정 기간에 사전점검과 입주가 이어집니다.
단지의 성격은 마감재보다 배치와 밀도에서 먼저 정해집니다. 아래 숫자는 사업계획 승인 내용을 기준으로 정리한 것이며, 인허가 변경이 있으면 함께 바뀝니다.
대지 100평 가운데 건물이 앉는 면적이 약 19평이라는 뜻입니다. 나머지는 조경과 보행로, 주민 공동 공간으로 쓰입니다. 같은 세대수라도 건폐율이 높으면 동과 동 사이가 좁아지고 낮은 층의 채광이 줄어듭니다.
이 단지는 동 간 최소 이격거리를 40m 이상으로 두었고, 남향 세대 비율을 82%까지 확보했습니다. 지상에는 차가 다니지 않으며, 차량은 단지 경계부 세 곳의 램프를 통해 지하로 바로 들어갑니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 세대수 | 방 · 욕실 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 59.9412㎡ | 80.7546㎡ | 214 | 방 2 · 욕실 1 | 2BAY |
| 59㎡B | 59.8807㎡ | 80.9139㎡ | 118 | 방 2 · 욕실 1 | 코너 세대 |
| 74㎡A | 74.9250㎡ | 100.5358㎡ | 196 | 방 3 · 욕실 2 | 3BAY |
| 84㎡A | 84.9756㎡ | 113.7198㎡ | 268 | 방 3 · 욕실 2 | 4BAY · 알파룸 |
| 84㎡B | 84.9013㎡ | 113.9138㎡ | 182 | 방 3 · 욕실 2 | 타워형 |
| 99㎡A | 99.8420㎡ | 133.8161㎡ | 128 | 방 4 · 욕실 2 | 4BAY |
| 115㎡P | 115.7204㎡ | 154.9490㎡ | 36 | 방 4 · 욕실 3 | 최상층 2개 층 |
테라체(TERRACHE)는 흙을 뜻하는 테라(terra)와 집을 뜻하는 우리말 채를 붙인 이름입니다. 오래 두어도 색이 상하지 않는 재료, 시간이 지나면서 오히려 자리를 잡는 재료를 쓰겠다는 뜻을 담았습니다.
외장은 유행을 타는 도장 대신 벽돌계 타일과 석재를 기본으로 합니다. 준공 5년, 10년이 지난 뒤에도 관리 비용이 크게 늘지 않는 재료를 고르는 것이 브랜드의 첫 번째 기준입니다.
보행로와 차로를 완전히 나눕니다. 소방 통로를 제외한 지상 전체를 사람이 걷는 면으로 계획합니다.
바닥 슬래브 두께 210mm 이상, 완충재는 인정 성능보다 한 등급 높은 제품을 적용합니다.
로비와 엘리베이터 홀은 준공 후 가장 먼저 낡는 자리입니다. 석재와 금속 마감을 기본으로 합니다.
시공사 접수와 관리사무소 접수를 따로 두어 입주 후 2년간 처리 이력을 함께 확인할 수 있게 합니다.
평면을 그리기 전에 정해야 하는 것들이 있습니다. 어디에 빛을 들이고, 어디로 바람을 빼고, 어느 방향으로 소음을 막을지입니다. 이 단지에서 먼저 정한 다섯 가지를 적었습니다.
정남에서 좌우 30도 안에 드는 세대를 82%까지 확보했습니다. 나머지 세대는 남동 또는 남서로 배치해 오전이나 오후 중 한 번은 직사광이 들어옵니다.
마주 보는 동 사이를 40m 이상 띄웠습니다. 저층 세대의 조망과 사생활을 함께 고려한 값이며, 사이 공간은 전부 조경으로 채웁니다.
현관 방향과 반대편에 개구부를 두어 창을 두 곳만 열어도 공기가 지나가도록 했습니다. 타워형인 84㎡B도 코너 창으로 통풍 경로를 만들었습니다.
간선도로에 접한 면에는 주거동 대신 커뮤니티동과 지하주차장 램프를 두었습니다. 도로변 세대에는 3중 유리와 방음 발코니를 적용합니다.
지상에는 소방 활동 공간만 남기고 차로를 두지 않았습니다. 이사 차량은 동별 지정 구역을 사용하고, 택배 차량은 지하 하역장을 이용합니다.
창이 크면 여름 냉방 부하가 올라가고 겨울 열손실이 커집니다. 이 단지는 거실 폭을 넓히되 실의 깊이를 줄여, 창에서 가장 먼 벽까지 자연광이 닿는 거리를 6.2m 이내로 맞췄습니다.
발코니 상부에는 여름 태양 고도를 기준으로 한 차양 깊이를 두었습니다. 한여름 정오의 직사광은 절반가량 걸러지고, 겨울 낮은 해는 그대로 실내로 들어옵니다.
누가 사업을 진행하고 누가 짓는지, 자금은 어떻게 관리되는지는 계약 전에 꼭 확인하셔야 하는 항목입니다.
시행사가 사업을 계속할 수 없게 되는 경우, 보증기관이 분양 이행 또는 납부한 계약금과 중도금의 환급을 책임집니다.
모든 분양대금은 모집공고에 적힌 지정 계좌로만 납부합니다. 개인 계좌나 현장에서 안내하는 다른 계좌로 보내지 마십시오.
중도금은 공정률에 맞춰 나누어 냅니다. 공정 현황은 시공 현황 화면과 관리 주체의 공지로 확인하실 수 있습니다.
공정은 계약자에게 가장 중요한 정보 중 하나입니다. 월 단위로 촬영한 현장 사진과 공정률을 함께 올립니다. 아래는 화면 구성을 보여드리기 위한 예시입니다.
| 구분 | 계획 | 진행 상태 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 착공 | 완료 | 완료 | 토목 및 흙막이 공사 포함 |
| 지하 골조 | 완료 | 완료 | 지하 3층 ~ 지상 1층 |
| 지상 골조 | 진행 | 일부 동 진행 중 | 동별 층수 상이 |
| 외장 공사 | 예정 | 미착수 | 골조 완료 동부터 순차 착수 |
| 조경 및 커뮤니티 | 예정 | 미착수 | 준공 전 6개월 집중 시공 |
| 사전점검 | 예정 | 미정 | 입주 지정 기간 전 별도 안내 |
공정률 숫자만으로는 무엇이 되어 가는지 알기 어렵습니다. 단계마다 어떤 검사를 거치는지 적어 두었습니다.
| 단계 | 주요 작업 | 확인 항목 | 계약자 참여 |
|---|---|---|---|
| 터파기 · 기초 | 토공사 · 파일 · 기초 콘크리트 | 지내력 시험 · 파일 재하 시험 | – |
| 골조 | 지하 · 지상 층별 콘크리트 타설 | 콘크리트 압축강도 시험 · 철근 배근 검사 | – |
| 외장 · 창호 | 외벽 마감 · 창호 설치 | 수밀 시험 · 단열 성능 확인 | – |
| 설비 · 전기 | 배관 · 배선 · 환기 설비 | 누수 시험 · 절연 저항 측정 | – |
| 내부 마감 | 바닥 · 도배 · 가구 설치 | 실내 공기질 측정 · 마감 상태 점검 | 사전 방문 |
| 준공 · 입주 | 조경 · 시운전 · 사용검사 | 관계 기관 사용검사 | 입주 지정 기간 |
입주 두 달 전쯤 세대를 미리 보시는 자리를 마련합니다. 점검표에 보수가 필요한 곳을 적어 제출하시면 입주 전에 처리하는 것이 원칙입니다.
입주 전에 실내 공기질을 측정하고 결과를 공고합니다. 측정 항목과 기준은 관계 법령이 정한 바를 따릅니다.
부위에 따라 책임 기간이 다릅니다. 마감 공사는 2년, 방수와 난방은 5년, 구조부는 10년입니다.
월 단위로 현장 사진을 홈페이지에 올릴 계획입니다. 멀리 계신 계약자께서도 진행 상황을 보실 수 있도록 하려는 것입니다.
입지는 광고 문구가 아니라 거리로 확인하는 것이 맞습니다. 아래는 단지 정문을 기준으로 실제 보행로와 도로를 따라 잰 거리이며, 도보 시간은 성인 기준 분당 70m로 계산했습니다.
| 구분 | 대상 | 거리 | 도보 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 교통 | 도시철도 예정 역사 | 640m | 약 9분 | 노선 계획 단계 |
| 교통 | 광역버스 환승 정류장 | 310m | 약 5분 | 횡단보도 1회 |
| 교육 | 초등학교 (배정 예정) | 420m | 약 6분 | 통학로 신호등 1개소 |
| 교육 | 중학교 | 980m | 약 14분 | – |
| 생활 | 대형마트 | 1.2km | 차량 4분 | – |
| 생활 | 근린 상가 | 180m | 약 3분 | 단지 앞 블록 |
| 의료 | 종합병원 | 2.8km | 차량 8분 | – |
| 자연 | 근린공원 | 260m | 약 4분 | 단지에서 직접 연결 |
도시철도 예정 역사까지 640m입니다. 개통 전까지는 광역버스 환승 정류장이 주 교통 수단이 됩니다.
신호등을 한 번만 건너면 됩니다. 다만 학교 배정은 교육지원청 고시로 정해지며 확정된 사항이 아닙니다.
단지 서측 보행 출입구에서 공원 산책로로 바로 이어집니다. 왕복 2.4km 구간을 신호 없이 걸을 수 있습니다.
근린 상가와 병의원, 은행이 도보권에 있습니다. 새로 조성되는 지구가 아니라 이미 사람이 사는 곳입니다.
| 노선 | 역 | 단지에서 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 도시철도 계획 노선 | 예정 역사 | 640m · 도보 9분 | 계획 단계 |
| 광역철도 | 환승역 | 3.4km · 차량 9분 | 운행 중 |
| 고속철도 | 인근 정차역 | 7.8km · 차량 16분 | 운행 중 |
| 구분 | 정류장 | 단지에서 | 주요 방면 |
|---|---|---|---|
| 광역 | 환승 정류장 | 310m · 도보 5분 | 서울 도심 방면 |
| 간선 | 단지 앞 | 120m · 도보 2분 | 시청 및 터미널 방면 |
| 마을 | 단지 정문 | 60m | 인근 역 연계 |
단지에서 가장 가까운 나들목까지 2.1km입니다. 좌회전 없이 진입할 수 있는 경로입니다.
주요 소음원인 간선도로가 단지 북측에 있어, 남향 주거동과는 커뮤니티동이 사이를 막아 줍니다.
정문, 동측, 서측 세 곳으로 나누어 출근 시간대 진입 대기를 분산합니다.
같은 거리도 아침 7시 30분과 낮 2시는 다릅니다. 아래는 평일 출근 시간대를 따로 잰 참고값입니다. 실제 소요 시간은 날씨와 사고 여부에 따라 크게 달라집니다.
| 목적지 | 수단 | 평시 | 출근 시간대 |
|---|---|---|---|
| 시청 일원 | 버스 | 18분 | 26분 |
| 인근 산업단지 | 자가용 | 14분 | 22분 |
| 광역환승센터 | 자가용 | 9분 | 17분 |
| 서울 도심 방면 | 광역버스 | 52분 | 70분 |
| 인근 고속철도역 | 자가용 | 16분 | 24분 |
주거동에서 정문 정류장까지 가장 먼 동 기준으로 도보 3분입니다. 지상에 차가 다니지 않아 아이 혼자 나가도 차와 마주치지 않습니다.
지하주차장에서 전 세대 엘리베이터로 바로 연결됩니다. 커뮤니티동과 상가동까지도 지하로 이어져 우산 없이 이동하실 수 있습니다.
정문 앞에 승하차 전용 공간을 두었습니다. 호출 차량이 단지 안으로 들어오지 않아도 되도록 계획한 자리입니다.
단지에서 하천 자전거도로까지 1.1km 구간이 전용 도로로 이어집니다. 지하 1층에 세대당 1대 이상의 자전거 보관대를 둡니다.
학교는 거리보다 통학로의 안전이 먼저입니다. 신호등의 개수, 차도와 인도의 분리 여부, 스쿨존 구간 길이를 함께 적었습니다.
| 구분 | 학교 | 거리 | 통학로 | 신호등 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 초등 | 인근 초등학교 | 420m | 보차 분리 전 구간 | 1개소 | 배정 예정 |
| 중등 | 인근 중학교 | 980m | 보차 분리 | 2개소 | – |
| 고등 | 인근 고등학교 | 1.4km | 일부 혼용 | 3개소 | 버스 1정거장 |
| 유아 | 국공립 어린이집 | 단지 내 | – | – | 단지 내 설치 계획 |
국공립 어린이집을 단지 내에 설치할 계획입니다. 정원과 운영 방식은 지자체 협의로 정해지며, 입주 전 별도 안내합니다.
커뮤니티동 2층에는 독서실과 스터디룸을 두었습니다. 초등 고학년부터 성인까지 함께 쓰는 공간이며, 좌석은 관리사무소 예약제로 운영합니다.
단지 서측 출입구에서 초등학교 정문까지 이어지는 구간이 어린이보호구역으로 지정되어 있습니다. 제한 속도 30km, 과속 단속 카메라 1개소가 설치되어 있습니다.
통학로에서 차도를 건너는 지점은 신호등이 있는 횡단보도 한 곳뿐입니다. 나머지 구간은 인도와 차도가 화단으로 분리되어 있습니다.
단지 앞 근린상가 2층과 3층에 학원이 모여 있습니다. 도보 4분 거리라 저녁에 아이가 혼자 오갈 수 있는 거리입니다.
초등 저학년의 하교 시각과 보호자의 퇴근 시각 사이가 가장 문제입니다. 단지 커뮤니티동의 키즈 라운지와 독서실이 그 시간을 메우는 자리로 계획되었습니다.
| 단계 | 등교 소요 | 보호자 동행 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 초등 저학년 | 도보 7분 | 초기 동행 권장 | 스쿨존 전 구간 통과 |
| 초등 고학년 | 도보 7분 | 단독 통학 가능 | 횡단보도 1개소 |
| 중학생 | 도보 14분 | 단독 | 보차 분리 구간 |
| 고등학생 | 버스 1정거장 | 단독 | 단지 앞 정류장 이용 |
단지 앞 블록에 근린 상가가 있습니다. 편의점, 세탁소, 약국, 미용실 등 매일 쓰는 시설이 180m 안에 모여 있습니다.
차량 4분 거리에 대형마트가 있습니다. 주말 장보기 기준으로 왕복 20분 안에 다녀올 수 있는 거리입니다.
도보권에 소아과와 이비인후과를 포함한 병의원이 있고, 종합병원은 차량 8분 거리입니다. 응급 상황 시 이동 경로를 확인해 두시기 바랍니다.
주민센터, 우체국, 은행 지점이 도보 10분 안에 있습니다. 무인 민원 발급기는 단지 커뮤니티동 1층에 설치할 계획입니다.
광고에서 자주 쓰는 도보 몇 분이라는 표현 대신 미터로 적었습니다. 성인 보통 걸음으로 1분에 약 70m를 걷는다고 보시면 됩니다.
| 구분 | 시설 | 거리 | 도보 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 편의 | 편의점 · 세탁소 · 약국 | 180m | 3분 | 단지 앞 근린상가 |
| 식품 | 중형 슈퍼마켓 | 420m | 6분 | 주차 가능 |
| 식품 | 대형마트 | 2.6km | 차량 4분 | 주말 배송 권역 |
| 의료 | 소아과 · 이비인후과 | 340m | 5분 | 상가 3층 |
| 의료 | 종합병원 | 5.2km | 차량 8분 | 응급실 운영 |
| 행정 | 주민센터 | 620m | 9분 | 무인 발급기 있음 |
| 금융 | 은행 지점 2곳 | 560m | 8분 | – |
| 문화 | 공공 도서관 | 1.0km | 차량 3분 | 건립 설계 진행 |
단지 서측 보행 출입구에서 근린공원 산책로로 바로 이어집니다. 차도를 건너지 않고 진입할 수 있으며, 공원 안에서는 왕복 2.4km 구간을 신호 없이 걸을 수 있습니다.
공원에는 유아 놀이터, 배드민턴장, 게이트볼장이 있습니다. 야간 조명은 오후 6시부터 밤 11시까지 운영됩니다.
| 구분 | 대상 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 근린공원 | 단지 서측 공원 | 260m | 단지에서 직접 연결 · 산책로 2.4km |
| 하천 | 인근 하천 산책로 | 1.1km | 자전거 도로 병행 |
| 수변공원 | 호수 일원 | 1.9km | 차량 5분 |
| 체육시설 | 공공 체육센터 | 1.3km | 수영장 및 헬스장 |
공원 산책로에 벚나무와 느티나무가 번갈아 심겨 있습니다. 4월과 10월에는 단지 서측 출입구에서 공원까지가 그대로 가로수길이 됩니다.
하천 산책로는 그늘이 이어져 한여름 저녁에도 걸을 만합니다. 공원 물놀이터는 6월 말부터 8월 말까지 운영합니다.
공원 광장에 계절 한시로 썰매장이 들어섭니다. 단지에서 걸어서 갈 수 있어 차를 쓰지 않아도 됩니다.
주변 개발 계획은 분양 광고에서 가장 부풀려지기 쉬운 항목입니다. 아래는 진행 단계를 그대로 구분해 적은 것이며, 계획 단계인 사업은 취소되거나 크게 늦어질 수 있습니다.
| 사업 | 내용 | 단계 | 단지에서 |
|---|---|---|---|
| 도시철도 노선 | 역사 신설 | 계획 단계 | 640m |
| 근린생활 용지 | 상업시설 조성 | 착공 | 210m |
| 공공 도서관 | 건립 | 설계 진행 | 1.0km |
| 간선도로 확장 | 4차로에서 6차로 | 실시설계 | 단지 북측 |
| 산업단지 조성 | 지식산업 용지 | 구상 단계 | 3.5km |
같은 개발 계획이라도 어느 단계에 있느냐에 따라 실현 가능성이 전혀 다릅니다. 표에 적은 다섯 가지 단계가 각각 무엇을 뜻하는지 적어 둡니다.
아이디어와 기초 검토만 있는 상태입니다. 예산도 부지도 확정되지 않았습니다. 실현되지 않는 경우가 가장 많은 단계입니다.
상위 계획에 반영은 되었으나 아직 노선이나 위치가 바뀔 수 있습니다. 착공 시기를 말씀드릴 수 없는 단계입니다.
예산이 확보되어 도면을 그리고 있는 단계입니다. 위치와 규모가 대체로 확정되지만 착공은 아직입니다.
공사가 시작된 상태입니다. 준공 시기는 공정에 따라 달라질 수 있으나 사업 자체가 없어지는 경우는 드뭅니다.
이미 쓰이고 있는 시설입니다. 이 표에서는 개발 계획이 아니라 현황으로 따로 구분해 적었습니다.
남측 네 개 동과 북측 네 개 동을 40m 이상 띄워 두 줄로 놓았습니다. 사이 공간은 전부 보행 광장과 조경입니다.
주거동과 분리해 별동으로 두었습니다. 이용 시간대 소음이 세대로 전달되지 않도록 한 배치입니다.
정문과 동서 보행 출입구를 두었습니다. 차량은 정문 및 동서 램프에서 지하로 바로 진입합니다.
| 동 | 층수 | 세대수 | 주요 타입 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 145 | 59㎡A · 74㎡A | 남향 |
| 102동 | 29층 | 145 | 84㎡A | 남향 |
| 103동 | 27층 | 135 | 84㎡A · 84㎡B | 남향 |
| 104동 | 27층 | 135 | 99㎡A · 115㎡P | 남동향 |
| 105동 | 29층 | 145 | 59㎡A · 59㎡B | 남향 |
| 106동 | 29층 | 145 | 74㎡A · 84㎡A | 남향 |
| 107동 | 25층 | 125 | 84㎡B | 남서향 |
| 108동 | 25층 | 167 | 59㎡B · 99㎡A | 남향 |
배치도에서 가장 중요한 숫자는 동 간 거리입니다. 이 거리가 채광, 조망, 그리고 옆 동에서 우리 집이 보이는지를 결정합니다.
| 구분 | 최소 | 평균 | 기준 |
|---|---|---|---|
| 남북 방향 동 간 거리 | 68m | 82m | 법정 기준 이상 |
| 동서 방향 동 간 거리 | 34m | 41m | 측벽 마주보기 없음 |
| 동지 기준 일조 확보 | 연속 2시간 | 4시간 | 전 세대 기준 |
| 지상 조경 면적 비율 | — | 38.4% | 대지면적 대비 |
소방과 이사 차량을 위한 비상 동선을 빼면 지상에 차도가 없습니다. 그 자리를 그대로 보행로와 조경으로 씁니다.
동측 출입구에서 서측 공원 출입구까지 단지를 관통하는 보행 축을 두었습니다. 길이 420m이며 중간에 세 곳의 쉼터가 있습니다.
단지 중앙에 두어 가장 먼 동에서도 도보 4분 안에 닿습니다. 지하로도 연결되어 겨울에는 밖으로 나가지 않아도 됩니다.
간선도로에 면한 북측에는 주거동 대신 커뮤니티동과 상가동을 배치했습니다. 주거동은 그 뒤로 물렸습니다.
조경은 준공 직후보다 5년 뒤가 중요합니다. 이 단지는 성목 위주로 심어 입주 시점부터 그늘이 생기도록 계획했고, 토심을 충분히 확보해 뿌리가 자랄 자리를 남겼습니다.
단지를 동서로 가로지르는 폭 14m의 광장입니다. 계절에 따라 잎 색이 바뀌는 낙엽교목을 양쪽에 두 줄로 심습니다.
단지 외곽을 한 바퀴 도는 산책로입니다. 탄성 포장으로 마감해 무릎에 부담이 적고, 야간 조명은 발밑을 비추는 낮은 조도로 둡니다.
중앙 광장에 얕은 수반을 둡니다. 수심 15cm 이하로 계획해 아이들이 발을 담글 수 있게 했고, 동절기에는 화단으로 전환합니다.
서측 완충 녹지에 세대별 분양 텃밭을 둡니다. 신청은 관리사무소를 통해 연 단위로 받습니다.
| 구분 | 면적 | 내용 |
|---|---|---|
| 중앙 광장 | 3,240㎡ | 교목 2열 식재 · 수경 시설 · 벤치 |
| 순환 산책로 | 연장 1.1km | 탄성 포장 · 야간 조명 |
| 놀이터 | 1,180㎡ | 유아용 및 아동용 2개소 분리 |
| 완충 녹지 | 4,620㎡ | 텃밭 · 그늘 쉼터 |
| 기타 녹지 | 7,157㎡ | 동 주변 및 옥상 녹화 |
커뮤니티동은 주거동과 떨어진 별동입니다. 지하 1층과 지상 1층, 2층 세 개 층에 걸쳐 약 2,860㎡ 규모로 계획했습니다.
지하 1층
유산소 24대, 웨이트존, GX룸, 필라테스 기구실을 두었습니다.
지상 1층 · 2층
카페형 라운지와 좌석 예약제 독서실, 스터디룸 4실을 두었습니다.
지상 1층
실내 키즈룸과 맘스카페, 국공립 어린이집을 함께 두었습니다.
지상 2층
손님이 오셨을 때 쓰는 객실 4실과 다목적실을 두었습니다.
지하 1층 ~ 3층
세대당 1.40대. 지하주차장에서 커뮤니티동과 각 동 로비로 바로 연결됩니다.
단지 전역
3단계 출입 통제와 지능형 CCTV, 비상 호출 시스템을 적용합니다.
| 공간 | 면적 | 구성 | 운영 |
|---|---|---|---|
| 피트니스 | 412㎡ | 트레드밀 12 · 사이클 8 · 로잉 4 · 웨이트 머신 18 | 05:30 ~ 23:00 |
| GX룸 | 128㎡ | 거울벽 · 방음 바닥 · 음향 설비 | 프로그램 시간표별 |
| 필라테스 기구실 | 96㎡ | 리포머 6대 · 캐딜락 2대 | 예약제 |
| 실내 수영장 | 386㎡ | 4레인 · 길이 20m · 유아 풀 별도 | 06:00 ~ 22:00 |
| 골프 연습장 | 174㎡ | 스크린 4타석 · 퍼팅 그린 | 예약제 |
| 사우나 | 142㎡ | 남녀 분리 · 건식 및 습식 | 06:00 ~ 22:00 |
시설이 있다는 것보다 어떻게 운영되느냐가 실제 이용에 더 큰 영향을 줍니다. 아래는 계획 단계의 운영안이며, 최종 규정은 입주 후 입주자대표회의가 정합니다.
| 시설 | 위치 | 운영 시간 | 이용 방법 |
|---|---|---|---|
| 피트니스 | 지하 1층 | 05:30 ~ 23:00 | 세대 카드 태그 입장 |
| GX 스튜디오 | 지하 1층 | 프로그램 시간표 | 회차별 사전 신청 |
| 실내 수영장 | 지하 1층 | 06:00 ~ 22:00 | 자유 수영 · 강습 분리 운영 |
| 사우나 | 지하 1층 | 06:00 ~ 22:00 | 남녀 분리 |
유산소 기구 24대, 웨이트 기구 18대를 둡니다. 1,142세대 기준으로 아침 시간대에도 대기가 길지 않도록 잡은 수량입니다.
요가, 필라테스, 스피닝을 주중 저녁과 주말 오전에 운영할 계획입니다. 강사료는 수강자가 실비로 부담합니다.
4레인 20m 규격입니다. 성인 레인 3개와 유아용 얕은 풀을 나누어 두었습니다. 수심은 1.1m에서 1.3m입니다.
관리비에 기본 운영비가 포함되며, 강습과 사우나처럼 별도 인력이 드는 항목만 실비를 받습니다. 금액은 입주 후 정해집니다.
단지 정문에서 바로 들어오는 자리에 두었습니다. 커피 머신과 좌석 40석을 두고, 반은 대화가 가능한 구역, 반은 조용한 구역으로 나눕니다.
택배 보관함과 무인 민원 발급기를 같은 층에 두어, 나가는 길에 들르기 좋게 배치했습니다.
1인 열람석 48석과 4인 스터디룸 4실을 두었습니다. 좌석은 관리사무소 앱으로 예약하며, 연속 이용 시간은 4시간으로 제한합니다.
출입은 세대 카드로만 가능하고, 심야 시간대에는 CCTV와 비상 호출 버튼이 함께 작동합니다.
| 공간 | 층 | 규모 | 이용 |
|---|---|---|---|
| 카페형 라운지 | 1F | 40석 | 상시 개방 |
| 독서실 | 2F | 48석 | 예약제 · 1회 4시간 |
| 스터디룸 | 2F | 4인실 4개 | 예약제 · 1회 2시간 |
| 회의실 | 2F | 12인 | 예약제 |
| 공간 | 좌석 | 운영 시간 | 예약 |
|---|---|---|---|
| 개인 독서실 | 48석 | 06:00 ~ 24:00 | 월 단위 지정석 · 관리사무소 신청 |
| 스터디룸 | 4실 · 실당 6석 | 09:00 ~ 22:00 | 2시간 단위 예약 |
| 북라운지 | 32석 | 07:00 ~ 22:00 | 예약 없이 이용 |
| 회의실 | 1실 · 12석 | 09:00 ~ 21:00 | 사전 예약제 |
완전한 정숙이 필요한 개인 독서실과, 대화가 가능한 북라운지를 복도를 사이에 두고 떼어 놓았습니다. 사이 벽에는 차음재를 넣습니다.
스터디룸 네 곳 모두에 화상회의용 조명과 유선 인터넷 포트를 둡니다. 낮 시간대에는 재택근무 용도로 쓰실 수 있습니다.
개인 독서실은 좌석마다 조도 조절이 되는 개별 조명을 둡니다. 책상 폭은 700mm로 노트북과 책을 함께 놓을 수 있습니다.
입주민과 동반 1인까지 이용하실 수 있습니다. 지정석은 사용하지 않는 날이 이어지면 대기자에게 넘어갑니다.
바닥 전면을 충격 흡수 매트로 마감하고, 모서리 없는 가구만 둡니다. 보호자 대기석에서 전체가 한눈에 보이도록 시야를 열었습니다.
키즈룸 옆에 붙여 두었습니다. 유리벽으로 나뉘어 아이를 보면서 이야기를 나눌 수 있습니다.
단지 내 설치를 계획하고 있습니다. 정원과 개원 시기는 지자체 협의 결과에 따릅니다.
유아용과 아동용을 나누었습니다. 놀이기구 아래는 탄성 포장이며, 여름철 그늘막을 설치합니다.
아이의 나이에 따라 필요한 공간이 다릅니다. 한 곳에 몰아 두면 어린아이가 다치고 큰 아이는 심심해합니다.
| 대상 | 공간 | 위치 | 구성 |
|---|---|---|---|
| 영유아 | 실내 키즈룸 | 지상 1층 | 전면 매트 · 보호자 대기석 12석 |
| 영유아 | 유아 놀이터 | 단지 중앙 | 낮은 미끄럼틀 · 모래놀이 · 그늘막 |
| 초등 | 아동 놀이터 | 단지 서측 | 복합 놀이대 · 탄성 포장 |
| 초등 | 키즈 라운지 | 커뮤니티동 2층 | 보드게임 · 독서 코너 · 32석 |
| 보호자 | 맘스카페 | 지상 1층 | 키즈룸과 유리벽으로 연결 |
2인실 2실과 4인실 2실을 둡니다. 세대에서 손님을 재우기 어려운 경우, 관리사무소 예약을 통해 실비로 이용하실 수 있습니다.
객실마다 욕실과 간이 주방을 두었고, 침구는 관리 주체가 매 이용 후 교체합니다. 연속 예약은 3박까지 가능합니다.
| 객실 | 구성 | 수용 | 예약 |
|---|---|---|---|
| G1 · G2 | 침실 1 · 욕실 1 · 간이 주방 | 2인 | 최대 3박 |
| G3 · G4 | 침실 2 · 욕실 1 · 간이 주방 | 4인 | 최대 3박 |
| 다목적실 | 가변형 · 좌석 30석 | 30인 | 1회 4시간 |
명절이나 병간호처럼 며칠씩 머무셔야 할 때, 좁은 집에서 서로 불편하지 않도록 쓰는 자리입니다. 같은 단지 안이라 오가기도 편합니다.
세대 내부 공사로 며칠 지내기 어려울 때 이용하실 수 있습니다. 다만 연속 예약은 3박까지라 그보다 길면 다른 방법을 찾으셔야 합니다.
다목적실은 돌잔치나 생일 모임처럼 세대에서 하기 어려운 자리에 씁니다. 좌석 30석에 간이 주방이 붙어 있습니다.
관리사무소에서 선착순으로 접수하며, 청소와 침구 교체에 드는 실비만 받습니다. 성수기에는 세대당 이용 횟수를 제한할 수 있습니다.
주차는 세대당 대수만큼이나 동선이 중요합니다. 차를 대고 몇 걸음을 걸어 엘리베이터를 타는지, 짐이 많을 때 어디까지 차가 들어오는지를 정리했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 주차 대수 | 1,596대 (법정 1,142대 대비 139.8%) |
| 세대당 | 1.40대 |
| 주차 형태 | 전 세대 지하 · 지상 주차 없음 |
| 주차 구획 | 폭 2.5m 이상 · 확장형 구획 30% 이상 |
| 전기차 충전 | 68면 (완속 60 · 급속 8) |
| 여성 우선 | 엘리베이터 인접 42면 |
| 이사 및 하역 | 동별 지하 하역장 · 지상 임시 정차 구역 별도 |
| 램프 | 3개소 (정문 · 동측 · 서측) |
모든 주거동의 엘리베이터가 지하 3층까지 내려옵니다. 비를 맞지 않고 세대까지 올라갈 수 있습니다.
기둥 간격을 넓혀 문을 여닫을 공간을 확보했습니다. 확장형 구획은 주로 기둥 옆에 배치합니다.
천장고 2.7m 이상, 조도는 일반 기준보다 높게 계획했습니다. 사각지대에는 비상 호출 버튼을 둡니다.
차량은 번호 인식으로, 보행은 세대 카드로 통과합니다. 방문객은 세대 호출 후 원격 개방합니다.
동 현관에서 다시 한 번 인증합니다. 카드, 지문, 세대 호출 세 가지 방식을 함께 씁니다.
디지털 도어록에 방문자 영상 기록 기능을 둡니다. 세대 밖 움직임은 월패드에서 확인할 수 있습니다.
단지 전역에 210대를 설치합니다. 지하주차장은 사각지대 없이 겹치도록 배치하고, 30일간 녹화를 보관합니다.
주차장, 산책로, 엘리베이터 안에 비상 버튼을 둡니다. 누르면 관리사무소와 지정 보안업체로 동시에 연결됩니다.
전 세대 스프링클러와 대피 공간을 둡니다. 발코니 경계벽은 파괴형으로 시공해 옆 세대로 대피할 수 있습니다.
지상 보행로 조명을 밤새 유지하고, 야간에는 커뮤니티동 앞에서 각 동까지 순찰 동선을 둡니다.
보안은 한 곳을 두껍게 만드는 것보다 여러 겹으로 나누는 편이 낫습니다. 단지 경계, 동 출입구, 엘리베이터, 세대 현관의 네 단계로 나누었습니다.
| 단계 | 위치 | 방식 | 기록 |
|---|---|---|---|
| 1단계 | 단지 경계 | 차량 번호 인식 · 방문차량 사전 등록 | 30일 보관 |
| 2단계 | 동 출입구 | 세대 카드 · 비밀번호 · 세대 호출 | 세대별 조회 가능 |
| 3단계 | 엘리베이터 | 카드 태그 시 해당 층만 정지 | – |
| 4단계 | 세대 현관 | 디지털 도어록 · 세대 월패드 영상 확인 | 세대 내 저장 |
지하주차장과 지상 보행로에 CCTV를 겹치도록 배치했습니다. 주차장은 기둥마다 비상벨을 두어 어디서든 팔을 뻗으면 닿습니다.
보행로 조명은 최소 조도를 유지하도록 계획했습니다. 조경수가 자라 조명을 가리지 않도록 수종과 위치를 함께 검토했습니다.
동 출입구 옆에 무인 택배함을 두어 택배 기사가 세대 층까지 올라가지 않아도 되게 했습니다.
사고가 났을 때 영상 열람은 관리사무소에 서면으로 신청하시면 됩니다. 개인정보 보호를 위해 열람 범위와 절차를 정해 두었습니다.
기능을 많이 넣으면 고장도 늘고 관리비도 늘어납니다. 5년 뒤에도 부품을 구할 수 있고, 실제로 매일 쓰게 되는 것만 기본으로 넣었습니다.
| 구분 | 항목 | 기본 제공 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 제어 | 월패드 및 모바일 앱 연동 | 기본 | 난방 · 조명 · 가스 · 환기 |
| 환기 | 전열교환 환기 시스템 | 기본 | 헤파 필터 적용 |
| 환기 | 실내 공기질 센서 | 기본 | 미세먼지 및 이산화탄소 |
| 에너지 | 세대 에너지 사용량 표시 | 기본 | 전기 · 수도 · 난방 |
| 안전 | 일괄 소등 및 가스 차단 | 기본 | 현관 스위치 |
| 안전 | 동체 감지 조명 | 기본 | 현관 및 복도 |
| 주차 | 주차 위치 확인 | 기본 | 앱 연동 |
| 선택 | 빌트인 인덕션 및 식기세척기 | 유상 선택 | 계약 시 신청 |
| 선택 | 시스템 에어컨 | 유상 선택 | 거실 및 침실 |
기능이 많다고 좋은 것은 아닙니다. 설치되는 항목 가운데 매일 손이 가는 것과 거의 쓰지 않게 되는 것을 솔직하게 나눠 적었습니다.
| 기능 | 조작 위치 | 쓰임 | 구분 |
|---|---|---|---|
| 일괄 소등 | 현관 스위치 · 휴대전화 | 외출할 때 조명과 대기전력 차단 | 매일 |
| 난방 원격 제어 | 휴대전화 | 귀가 전 난방 예열 | 계절 |
| 환기 자동 운전 | 월패드 | 실내 공기질에 따라 자동 급배기 | 매일 |
| 방문자 영상 확인 | 월패드 · 휴대전화 | 부재 중 방문자 기록 확인 | 수시 |
| 주차 위치 확인 | 월패드 · 휴대전화 | 차량 번호로 주차 층과 구역 조회 | 수시 |
| 에너지 사용량 | 월패드 | 전기 · 수도 · 난방 사용량 비교 | 월 단위 |
| 무인 택배 알림 | 휴대전화 | 택배 도착과 보관함 번호 안내 | 수시 |
모든 기능을 휴대전화로만 조작하게 만들지 않았습니다. 조명과 난방은 벽 스위치로도 그대로 됩니다. 어른들이 쓰시기에도 무리가 없어야 하기 때문입니다.
인터넷이 끊기면 원격 제어는 되지 않지만 세대 안의 조작은 그대로 됩니다. 조명, 난방, 도어록은 통신에 의존하지 않습니다.
세대 현관에서 찍힌 방문자 영상은 세대 안 기기에만 저장됩니다. 관리사무소나 외부 서버로 보내지 않습니다.
월패드와 같은 기기는 10년쯤 지나면 교체 시점이 옵니다. 규격을 표준 제품에 맞춰 두어 나중에 바꾸기 쉽도록 했습니다.
전용면적이 같아도 방의 개수와 폭, 발코니의 위치, 수납의 깊이가 다릅니다. 아래 표로 먼저 비교하시고, 마음이 가는 타입의 상세 화면에서 도면을 확인하시기 바랍니다.
| 타입 | 전용면적 | 주거공용 | 공급면적 | 기타공용 | 계약면적 | 세대수 | 구성 | 상세 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 59.9412㎡ | 20.8134㎡ | 80.7546㎡ | 41.2210㎡ | 121.9756㎡ | 214 | 방 2 · 욕실 1 | 보기 › |
| 59㎡B | 59.8807㎡ | 21.0332㎡ | 80.9139㎡ | 41.3020㎡ | 122.2159㎡ | 118 | 방 2 · 욕실 1 | 보기 › |
| 74㎡A | 74.9250㎡ | 25.6108㎡ | 100.5358㎡ | 51.5340㎡ | 152.0698㎡ | 196 | 방 3 · 욕실 2 | 보기 › |
| 84㎡A | 84.9756㎡ | 28.7442㎡ | 113.7198㎡ | 58.4460㎡ | 172.1658㎡ | 268 | 방 3 · 욕실 2 · 알파룸 | 보기 › |
| 84㎡B | 84.9013㎡ | 29.0125㎡ | 113.9138㎡ | 58.5290㎡ | 172.4428㎡ | 182 | 방 3 · 욕실 2 · 타워형 | 보기 › |
| 99㎡A | 99.8420㎡ | 33.9741㎡ | 133.8161㎡ | 68.6720㎡ | 202.4881㎡ | 128 | 방 4 · 욕실 2 · 드레스룸 | 보기 › |
| 115㎡P | 115.7204㎡ | 39.2286㎡ | 154.9490㎡ | 79.6110㎡ | 234.5600㎡ | 36 | 방 4 · 욕실 3 · 테라스 | 보기 › |
59㎡A
101동 · 105동 · 214세대거실과 안방을 남향으로 나란히 두었습니다. 방 두 개 중 하나는 서재나 아이 방으로 쓰기에 알맞은 폭입니다.
요리를 하면서 현관 쪽을 볼 수 있습니다. 아이가 있는 집에서 자주 요청하는 배치입니다.
발코니를 확장하면 거실 깊이가 약 1.5m 늘어납니다. 확장은 유상 선택이며 계약 시 신청해야 합니다.
59㎡B
105동 · 108동 · 118세대남향과 동향 두 방향에서 빛이 들어옵니다. 아침과 오후의 실내 밝기가 다릅니다.
서로 다른 면의 창을 열면 바람이 지나갑니다. 여름철 환기에 유리한 구조입니다.
외기와 닿는 벽이 많아 단열이 중요합니다. 코너 세대에는 단열재 두께를 한 단계 올려 적용합니다.
74㎡A
101동 · 106동 · 196세대침실 두 곳이 모두 남향입니다. 겨울철 오전에도 방이 따뜻하고, 빨래가 잘 마릅니다.
안방 욕실과 공용 욕실을 멀리 떨어뜨렸습니다. 아침 시간에 동선이 겹치지 않습니다.
아일랜드를 거실 쪽으로 두어 조리하면서 대화할 수 있습니다. 후드는 저소음 사양을 적용합니다.
84㎡A
102동 · 103동 · 106동 · 268세대침실 세 곳과 거실이 모두 남측 면에 붙습니다. 겨울 난방비와 여름 환기 모두에 유리한 구성입니다.
2.2평 남짓한 공간이지만 문을 달 수 있어 서재나 창고로 나눠 쓸 수 있습니다. 확장 대상이 아니라 처음부터 실내입니다.
현관 팬트리, 주방 뒤 팬트리, 안방 드레스룸으로 성격이 다른 짐을 나눠 둘 수 있습니다.
발코니 전 구간을 확장하면 실사용 면적이 약 12㎡ 늘어납니다. 확장은 유상 선택입니다.
84㎡B
103동 · 107동 · 182세대복도를 사이에 두고 방을 나누어 소리가 덜 전달됩니다. 재택근무나 야간 근무가 있는 가정에 맞습니다.
판상형보다 세대 폭이 좁은 대신 두 면에 창을 둘 수 있습니다. 코너 세대는 시야가 넓게 열립니다.
타워형은 맞통풍이 어렵다는 지적이 있습니다. 이 타입은 대각선 방향에 개구부를 두어 공기가 지나가도록 했습니다.
99㎡A
104동 · 108동 · 128세대침실 네 곳 가운데 두 곳은 폭 3.0m 이상으로, 침대와 책상을 함께 두어도 통로가 남습니다.
냄새가 나는 조리는 보조 주방에서 합니다. 대면형 주방은 늘 정돈된 상태로 둘 수 있습니다.
침실 1과 드레스룸, 파우더룸, 욕실을 한 줄로 이어 안방 전체를 독립 구역처럼 씁니다.
신발장 외에 창고형 팬트리를 두어 유모차와 캠핑 용품을 둘 자리를 만들었습니다.
115㎡P
104동 최상층 · 36세대최상층 세대에만 제공합니다. 방수와 배수 계획을 별도로 세웠고, 화단과 데크를 기본 시공합니다.
거실 천장고를 2.6m로 올렸습니다. 조명은 간접등을 기본으로 하여 눈부심을 줄였습니다.
최상층은 지붕과 접해 열 손실이 큽니다. 지붕 단열재 두께와 방수층을 기준보다 강화해 시공합니다.
104동 최상층 2개 층에만 있습니다. 세대수가 적어 견본주택에는 모형과 도면으로만 전시합니다.
발코니 확장은 유상 선택 항목입니다. 계약 시 신청해야 하며, 나중에 개별적으로 시공하는 것보다 비용과 하자 책임 면에서 유리합니다.
| 타입 | 확장 대상 | 확장 면적 | 확장 후 실사용 증가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 거실 · 침실 1 | 8.4㎡ | 약 8.4㎡ | 거실 깊이 1.5m 증가 |
| 59㎡B | 거실 · 침실 1 | 8.8㎡ | 약 8.8㎡ | 측면 발코니 제외 |
| 74㎡A | 전 구간 | 10.6㎡ | 약 10.6㎡ | 침실 2까지 포함 |
| 84㎡A | 전 구간 | 12.1㎡ | 약 12.1㎡ | – |
| 84㎡B | 거실 · 침실 1 | 9.4㎡ | 약 9.4㎡ | 타워형 특성상 전면만 |
| 99㎡A | 전 구간 | 15.2㎡ | 약 15.2㎡ | – |
| 115㎡P | 전 구간 | 17.8㎡ | 약 17.8㎡ | 테라스는 확장 대상 아님 |
실내에서 쓰는 면적이 늘고, 창가에 가구를 둘 수 있습니다. 단열 창호가 실내 쪽으로 옮겨 오면서 결로도 줄어듭니다.
빨래 널 자리와 화분 둘 자리가 사라집니다. 세탁실 별도 계획이 있는지 도면에서 확인하시기 바랍니다.
바닥 난방 연장, 단열 보강, 창호 교체, 마감재 시공이 포함됩니다. 개별 시공보다 하자 처리 창구가 단순합니다.
확장은 골조 공사 단계에서 반영해야 합니다. 계약 시 신청 기한을 넘기면 추가할 수 없습니다.
이사하고 반년쯤 지나면 수납이 부족한 집인지 아닌지 드러납니다. 이 단지는 성격이 다른 짐을 나눠 둘 수 있도록 수납을 세 곳 이상으로 분산했습니다.
| 수납 | 위치 | 59㎡ | 74㎡ | 84㎡ | 99㎡ | 115㎡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신발장 | 현관 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 |
| 현관 팬트리 | 현관 측면 | – | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 |
| 주방 팬트리 | 주방 후면 | – | – | 기본 | 기본 | 기본 |
| 드레스룸 | 침실 1 | – | – | 기본 | 기본 | 기본 |
| 붙박이장 | 침실 1 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 |
| 붙박이장 | 침실 2 이상 | 선택 | 선택 | 선택 | 기본 | 기본 |
| 세탁실 수납장 | 세탁실 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 | 기본 |
| 지하 창고 | 지하 1층 | – | – | – | 선택 | 기본 |
신발장은 350mm, 팬트리는 600mm, 드레스룸은 900mm로 깊이를 달리했습니다. 넣는 물건이 다르기 때문입니다.
모든 붙박이 수납의 선반은 25mm 간격으로 높이를 바꿀 수 있습니다.
드레스룸과 팬트리에 환기구를 두었습니다. 옷과 식품에 습기가 차지 않도록 한 조치입니다.
수납은 문 개수보다 실제 부피가 중요합니다. 타입별로 붙박이 수납의 총 부피를 계산해 두었습니다. 이삿짐 상자로 환산한 값도 함께 적습니다.
| 타입 | 붙박이 수납 부피 | 이사 상자 환산 | 세대당 수납 위치 |
|---|---|---|---|
| 59㎡A | 4.8㎥ | 약 96상자 | 3곳 |
| 59㎡B | 4.6㎥ | 약 92상자 | 3곳 |
| 74㎡A | 6.4㎥ | 약 128상자 | 4곳 |
| 84㎡A | 8.2㎥ | 약 164상자 | 6곳 |
| 84㎡B | 7.9㎥ | 약 158상자 | 5곳 |
| 99㎡A | 10.1㎥ | 약 202상자 | 7곳 |
| 115㎡P | 13.6㎥ | 약 272상자 | 9곳 |
깊이 900mm 선반에 정리함을 두 줄로 넣을 수 있습니다. 겨울 이불과 계절 옷을 여기에 몰아 두면 다른 수납이 여유로워집니다.
깊이 600mm에 선반 다섯 단입니다. 쌀통, 정수기 여분, 잘 쓰지 않는 조리기구를 두는 자리로 계획했습니다.
바닥부터 천장까지 열려 있어 키가 큰 물건을 세워 둘 수 있습니다. 밖에서 들여온 물건을 거실로 들이지 않아도 됩니다.
세탁기 위 벽면에 수납장을 두었습니다. 습기가 차기 쉬운 자리라 환기구를 함께 두었습니다.
99㎡ 이상 타입에 지하 1층 개별 창고를 둡니다. 세대당 약 2.4㎡이며 잠금장치가 있습니다.
마감재는 견본주택에 전시된 실물이 기준입니다. 아래는 부위별로 어떤 재료를 쓰는지 정리한 것으로, 제조사 사정에 따라 동등 이상 제품으로 바뀔 수 있습니다.
| 구분 | 부위 | 마감 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 거실 | 바닥 | 강마루 | 3종 색상 중 선택 |
| 거실 | 벽 · 천장 | 실크 벽지 | 친환경 등급 확인 |
| 주방 | 상판 | 엔지니어드 스톤 | – |
| 주방 | 싱크대 도어 | 고광택 도장 | 2종 색상 중 선택 |
| 주방 | 벽 | 유리 또는 타일 | – |
| 침실 | 바닥 | 강마루 | 거실과 동일 |
| 침실 | 붙박이장 | LPM 도어 | – |
| 욕실 | 바닥 · 벽 | 도기질 타일 | – |
| 욕실 | 위생 도기 | 일체형 양변기 · 도기 세면기 | – |
| 현관 | 바닥 | 포세린 타일 | – |
| 현관 | 도어록 | 디지털 도어록 | 방문자 영상 기록 |
| 창호 | 외부 창 | 시스템 창호 · 로이 복층유리 | 도로변 세대 3중 |
| 공통 | 조명 | LED | 거실 간접등 포함 |
| 공통 | 환기 | 전열교환 환기 시스템 | 헤파 필터 |
견본주택에 전시된 것이 모두 제공되는 것은 아닙니다. 기본 제공 품목과 유상 선택 품목, 그리고 전시용 소품을 구분해 적었습니다.
| 품목 | 구분 | 적용 범위 | 신청 시기 |
|---|---|---|---|
| 시스템 에어컨 | 유상 선택 | 거실 및 침실 | 계약 시 |
| 빌트인 식기세척기 | 유상 선택 | 주방 | 계약 시 |
| 전기레인지 | 유상 선택 | 주방 | 계약 시 |
| 중문 | 유상 선택 | 현관 | 계약 시 |
| 붙박이장 추가 | 유상 선택 | 침실 2 이상 | 계약 시 |
| 발코니 확장 | 유상 선택 | 전 구간 | 계약 시 |
| 주방 상하부장 | 기본 제공 | 주방 | – |
| 전열교환 환기 | 기본 제공 | 전 세대 | – |
| 디지털 도어록 | 기본 제공 | 현관 | – |
| 소파 · 침대 · 식탁 | 전시용 소품 | 제공하지 않음 | – |
| 냉장고 · 세탁기 · TV | 전시용 소품 | 제공하지 않음 | – |
| 조명 소품 · 커튼 · 액자 | 전시용 소품 | 제공하지 않음 | – |
바닥과 도어, 싱크대 색을 묶어 두 가지 조합으로 제공합니다. 계약 시 하나를 선택하시면 세대 전체에 같은 조합이 적용됩니다.
STYLE 1
따뜻한 색의 오크 바닥에 아이보리 도어를 맞춘 조합입니다. 가구를 자주 바꾸지 않는 집에 어울립니다.
STYLE 2
차분한 회색 바닥에 화이트 도어를 맞춘 조합입니다. 색이 있는 가구를 두기에 무난합니다.
바닥색을 먼저 정하지 마시고, 계속 쓸 가구의 색을 먼저 떠올려 보십시오. 짙은 원목 가구가 많으면 웜 오크가, 흰색과 회색 가구가 많으면 그레이 애쉬가 맞습니다.
남향 고층은 빛이 많이 들어와 회색 바닥도 어둡지 않습니다. 저층이나 북측 세대는 웜 오크 쪽이 덜 답답하게 느껴집니다.
짙은 색 바닥은 먼지가, 밝은 색 바닥은 얼룩이 더 잘 보입니다. 어느 쪽이 덜 신경 쓰이실지 생각해 보십시오.
바닥과 도어는 나중에 바꾸려면 비용이 큽니다. 반대로 벽지와 조명은 입주 후에도 어렵지 않게 바꿀 수 있습니다.
| 부위 | 웜 오크 | 그레이 애쉬 |
|---|---|---|
| 거실 바닥 | 웜 오크 강마루 | 그레이 애쉬 강마루 |
| 침실 바닥 | 웜 오크 강마루 | 그레이 애쉬 강마루 |
| 방문 · 문틀 | 아이보리 도장 | 화이트 도장 |
| 주방 상부장 | 우드 무늬 | 화이트 고광택 |
| 주방 하부장 | 아이보리 | 그레이 |
| 주방 상판 | 베이지 스톤 | 화이트 스톤 |
| 욕실 벽 타일 | 베이지 계열 | 그레이 계열 |
| 붙박이장 도어 | 아이보리 | 화이트 |
| 현관 바닥 | 베이지 포세린 | 차콜 포세린 |
360도 화면으로 실내를 둘러보실 수 있습니다
실제 서비스에서는 이 자리에 360도 뷰어가 들어갑니다.
공급 세대수가 많은 74㎡A, 84㎡A, 99㎡A를 360도 화면으로 만듭니다. 나머지 타입은 도면과 모형으로 안내합니다.
휴대전화를 좌우로 돌리면 화면도 함께 돌아갑니다. 데이터 사용량이 적지 않으니 무선 환경을 권합니다.
화면으로는 마감재의 질감과 색을 정확히 알기 어렵습니다. 계약 전에 한 번은 직접 보시기를 권합니다.
한 타입당 여덟 개 지점에서 360도로 둘러보실 수 있습니다. 지점 사이는 바닥의 화살표를 눌러 이동합니다.
| 타입 | 촬영 지점 | 확장 여부 | 인테리어 |
|---|---|---|---|
| 74㎡A | 8곳 | 확장형 기준 | 웜 오크 |
| 84㎡A | 8곳 | 확장형 기준 | 웜 오크 · 그레이 애쉬 두 가지 |
| 99㎡A | 8곳 | 확장형 기준 | 그레이 애쉬 |
달력의 날짜는 해마다 달라지므로, 이 화면에서는 모집공고일을 0일로 두고 며칠 뒤에 무엇이 있는지로 적었습니다. 실제 날짜는 입주자 모집공고문에 표기된 것을 따릅니다.
| 기준일 | 절차 | 장소 또는 방법 | 놓치면 |
|---|---|---|---|
| D-7 | 견본주택 사전 예약 접수 | 홈페이지 · 대표번호 | 당일 대기 접수 |
| D-0 | 입주자 모집공고 | 일간지 · 청약홈 · 홈페이지 | 자격 기준일이 됩니다 |
| D+2 | 견본주택 개관 | 견본주택 현장 | 기간 내 상시 관람 |
| D+7 | 특별공급 청약 접수 | 청약홈 | 일반공급으로 재청약 |
| D+8 | 일반공급 1순위 접수 | 청약홈 | 2순위 접수 가능 |
| D+9 | 일반공급 2순위 접수 | 청약홈 | 이번 회차 접수 종료 |
| D+16 | 당첨자 발표 | 청약홈 개별 조회 | 서류 제출일이 시작됩니다 |
| D+21 ~ D+23 | 당첨자 서류 제출 | 견본주택 현장 접수 | 부적격 처리될 수 있습니다 |
| D+35 ~ D+37 | 정당 계약 체결 | 견본주택 계약실 | 당첨 자격이 사라집니다 |
| D+50 | 예비입주자 순번 계약 | 견본주택 계약실 | 다음 순번으로 넘어갑니다 |
아래 달력은 요일 배치를 보여드리기 위한 예시입니다. 접수는 평일에만 진행하며, 마감 시각은 접수일 오후 5시 30분입니다.
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4모집공고 | 5 | 6견본주택 개관 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11특별공급 | 121순위 | 132순위 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20당첨자 발표 | 21 |
| 22 | 23서류 제출 | 24서류 제출 | 25서류 제출 | 26 | 27 | 28 |
전체 1,142세대를 일곱 개 타입으로 나누어 공급합니다. 특별공급과 일반공급의 배분은 관계 법령이 정한 비율을 따릅니다.
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 59.9412㎡ | 81.3260㎡ | 214 | 128 | 86 |
| 59㎡B | 59.7108㎡ | 80.9942㎡ | 96 | 57 | 39 |
| 74㎡A | 74.9250㎡ | 100.4188㎡ | 196 | 117 | 79 |
| 84㎡A | 84.9756㎡ | 113.7198㎡ | 268 | 160 | 108 |
| 84㎡B | 84.6120㎡ | 113.2044㎡ | 144 | 86 | 58 |
| 99㎡A | 99.8420㎡ | 132.6610㎡ | 128 | 76 | 52 |
| 115㎡P | 115.7204㎡ | 153.4880㎡ | 36 | 0 | 36 |
| 합계 | — | — | 1,142 | 624 | 518 |
| 유형 | 비율 | 세대 | 주요 요건 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 18% | 200 | 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 소득 및 자산 기준 충족 |
| 생애최초 | 17% | 189 | 세대 구성원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없을 것 |
| 다자녀가구 | 10% | 111 | 미성년 자녀 2명 이상, 배점 기준에 따른 순위 경쟁 |
| 노부모부양 | 3% | 34 | 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 |
| 기관추천 | 5% | 56 | 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 기관이 추천한 대상 |
| 기타 | 3% | 34 | 이전기관 종사자 등 관계 법령에서 정한 대상 |
특별공급은 세대 구성원 중 한 사람이 평생 한 번만 받을 수 있습니다. 이미 받은 이력이 있으면 이번 회차에서는 일반공급으로 접수하셔야 합니다.
같은 회차에서 특별공급에 접수한 뒤 일반공급에도 접수하실 수 있습니다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 접수는 자동으로 무효가 됩니다.
유형에 따라 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준과 부동산 및 자동차 자산 기준이 함께 적용됩니다.
특별공급에서 미달이 발생하면 남은 물량은 일반공급으로 넘어갑니다. 접수 마감 후 청약홈 화면에서 확인하실 수 있습니다.
청약통장 가입 기간, 납입 인정 횟수 또는 예치금, 그리고 거주 요건입니다. 세 가지가 모두 충족되어야 1순위가 됩니다. 판단 기준일은 모집공고일입니다.
| 구분 | 청약통장 | 예치금 또는 납입 | 거주 요건 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 가입 후 24개월 경과 | 전용 85㎡ 이하 지역별 예치금 충족 | 공고일 현재 해당 지역 2년 이상 계속 거주 |
| 2순위 | 가입 사실이 있을 것 | 1순위 요건에 못 미치는 경우 | 해당 지역 또는 인근 지역 거주 |
| 전용면적 | 서울 · 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 · 군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예치금은 공고일 이전까지 통장에 들어 있어야 합니다. 공고일 이후에 채워 넣으면 그 회차에는 인정되지 않습니다.
이전에 당첨된 주택의 종류와 지역에 따라 일정 기간 다시 당첨될 수 없습니다. 세대 구성원 중 한 사람이라도 해당하면 세대 전체가 제한을 받습니다.
일부 유형은 공고일 현재 세대주여야 합니다. 주민등록등본상 세대주 표기를 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다.
주택 소유 여부는 세대 구성원 전원을 기준으로 봅니다. 분양권과 입주권도 주택으로 봅니다.
거주 기간은 주민등록표에 기록된 전입일부터 셉니다. 잠시 다른 지역으로 옮긴 적이 있으면 그만큼 끊어집니다.
이전 회차에서 부적격 처리된 이력이 있으면 일정 기간 청약이 제한됩니다. 제한 기간은 사유에 따라 다릅니다.
처음 청약하시는 분이 가장 많이 막히는 지점은 접수 자체가 아니라 그 앞뒤입니다. 무엇을 미리 준비하고, 무엇을 놓치면 안 되는지 단계마다 적었습니다.
STEP 1
공급 세대수, 자격, 일정, 금액이 모두 여기에 있습니다. 광고물과 다르면 공고문이 기준입니다.
STEP 2
청약홈에서 순위와 재당첨 제한, 주택 소유 여부를 미리 조회하실 수 있습니다.
STEP 3
한 사람이 한 주택형에만 접수할 수 있습니다. 접수 후에는 바꿀 수 없습니다.
STEP 4
청약홈에서 공동인증서로 접수합니다. 마감 시각은 접수일 오후 5시 30분입니다.
STEP 5
발표일에 청약홈에서 개별 조회합니다. 예비입주자 순번도 이때 함께 나옵니다.
STEP 6
정해진 기간에 현장에서 제출합니다. 서류가 하나라도 빠지면 부적격 사유가 됩니다.
STEP 7
제출 서류로 자격을 확인합니다. 소명이 필요하면 개별 연락을 드립니다.
STEP 8
지정된 날짜에 계약실에서 체결합니다. 기간을 넘기면 당첨 자격이 사라집니다.
공동인증서가 만료되었거나 다른 기기에 저장되어 있어 접수를 못 하시는 경우가 가장 많습니다. 하루 전에 로그인까지 해보시기를 권합니다.
마감 30분 전에 접속이 몰립니다. 화면이 넘어가지 않아도 재접속을 반복하면 순번이 밀립니다. 여유를 두고 접수해 주십시오.
선택한 주택형은 취소하거나 변경할 수 없습니다. 확인 화면에서 면적과 타입 기호를 반드시 다시 보십시오.
같은 세대에서 두 사람이 각각 접수하면 둘 다 무효가 될 수 있습니다. 접수 전에 세대 안에서 먼저 정하십시오.
발급일이 정해진 서류가 많습니다. 대부분 공고일 이후 발급본만 인정하므로, 미리 떼어 두신 것은 다시 받으셔야 할 수 있습니다.
| 서류 | 부수 | 발급처 | 확인할 점 |
|---|---|---|---|
| 주민등록표 등본 | 1 | 주민센터 · 정부24 | 과거 주소 변동 사항 전체 포함 |
| 주민등록표 초본 | 1 | 주민센터 · 정부24 | 세대주 성명과 관계 표기 |
| 가족관계증명서(상세) | 1 | 대법원 전자가족관계등록 | 주민등록번호 뒷자리 포함 |
| 청약통장 순위확인서 | 1 | 가입 은행 | 해당 회차 기준으로 발급 |
| 신분증 | 1 | 본인 지참 | 사진과 유효기간 확인 |
| 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 | 1 | 주민센터 | 용도란에 부동산 계약용 표기 |
| 유형 | 추가 서류 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인관계증명서, 소득 증빙 서류, 자산 보유 사실 확인 서류, 예비 신혼부부는 예식장 계약서 등 |
| 생애최초 | 근로 또는 사업 기간 증빙, 소득세 납부 증명, 세대 구성원 전원의 주택소유 확인 서류 |
| 다자녀가구 | 자녀의 기본증명서 및 가족관계증명서, 태아인 경우 임신 진단서 |
| 노부모부양 | 피부양자의 주민등록표 등본 및 초본, 3년 이상 계속 부양 사실 확인 서류 |
| 기관추천 | 추천 기관이 발행한 추천서 원본, 자격을 증명하는 각종 증서 |
계약은 견본주택 안 계약실에서 진행합니다. 서류 확인, 계약서 작성, 계약금 납부, 확인 설명의 순서로 이어집니다. 동과 호수는 계약 순서에 따라 정해집니다.
계약서에 서명하기 전에 공급 조건, 납부 일정, 위약 조항을 소리 내어 읽어 드립니다. 이해가 되지 않는 조항은 그 자리에서 물어보셔도 됩니다. 서두르실 필요 없습니다.
신분증, 인감도장 또는 서명, 인감증명서 1통, 계약금 이체 수단을 준비해 오시면 됩니다.
위임장과 위임인의 인감증명서, 대리인의 신분증과 도장이 함께 있어야 합니다. 위임장에는 계약 권한을 명시해 주십시오.
공동 명의자 전원의 신분증과 인감이 필요합니다. 지분 비율을 미리 정해 오시면 진행이 빠릅니다.
법정대리인 동의서와 가족관계증명서가 추가로 필요합니다. 사전에 미리 문의해 주시기 바랍니다.
아래 비율은 일반적인 분양 계약의 구조를 보여드리기 위한 예시입니다. 실제 비율과 회차별 금액은 계약서에 적힌 것을 따릅니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 체결 당일 | 계약금은 계약 해제 시 위약금으로 처리될 수 있습니다 |
| 중도금 1회차 | 10% | 계약 후 약 6개월 | 회차별 납부일은 계약서에 명시 |
| 중도금 2~5회차 | 각 10% | 이후 4개월 간격 | 지정 계좌로 납부 |
| 중도금 6회차 | 10% | 입주 지정 약 6개월 전 | 잔금 안내가 함께 나갑니다 |
| 잔금 | 30% | 입주 지정 기간 내 | 잔금 납부 후 열쇠를 받으십니다 |
홈페이지, 상담 자료, 광고물은 모두 이해를 돕기 위한 것입니다. 내용이 서로 다를 때에는 언제나 입주자 모집공고문이 기준이 됩니다.
주택형별로 몇 세대가 공급되는지, 그중 특별공급과 일반공급이 각각 몇 세대인지 적혀 있습니다.
주택형별 공급 금액, 계약금과 중도금 및 잔금의 비율과 납부일이 표로 정리되어 있습니다.
순위 요건, 거주 요건, 재당첨 제한, 전매 제한 기간, 거주 의무 기간이 모두 여기에 있습니다.
접수일과 마감 시각, 당첨자 발표일, 서류 제출 기간, 계약 기간이 날짜로 적혀 있습니다.
부적격 처리 기준, 소명 절차, 계약 해제 조건처럼 나중에 문제가 되는 내용이 뒤쪽에 모여 있습니다.
온라인
공고일 당일 오전에 게시됩니다. 내려받아 저장해 두시면 접수 기간 내내 참고하실 수 있습니다.
현장
인쇄본을 비치합니다. 표시가 되어 있는 요약본이 아니라 전문을 받아 가시기 바랍니다.
분양 대금은 한 번에 내는 것이 아니라 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘어 수년에 걸쳐 나갑니다. 각 시점에 어느 정도가 필요한지 미리 계산해 두시면 무리가 없습니다.
| 시점 | 항목 | 비율 | 준비 방법 |
|---|---|---|---|
| 계약 당일 | 계약금 | 10% | 자기 자금으로 준비하는 것이 일반적입니다 |
| 계약 후 6개월 | 중도금 1회차 | 10% | 중도금 대출을 이용하시는 경우 이 시점부터 실행됩니다 |
| 이후 4개월 간격 | 중도금 2~6회차 | 50% | 회차마다 자동으로 실행되거나 직접 납부합니다 |
| 입주 지정 기간 | 잔금 | 30% | 주택담보대출 전환 또는 자기 자금 |
| 입주 시 | 취득세 및 등기 비용 | 별도 | 분양 대금과 별개로 준비하셔야 합니다 |
시행사가 금융기관을 알선할 수는 있으나, 대출 승인 여부와 한도는 전적으로 금융기관의 심사 결과에 따릅니다. 승인을 약속드릴 수 없습니다.
소득, 기존 부채, 신용 상태에 따라 한도와 금리가 사람마다 다릅니다. 계약 전에 거래 은행에서 미리 상담받아 보시기를 권합니다.
이자 후불제인 경우에도 이자가 없어지는 것이 아니라 잔금에 합산되어 나중에 청구됩니다. 총액을 기준으로 계산해 보십시오.
대출 한도와 관련한 규제는 정부 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 오늘 가능한 조건이 실행 시점에는 달라져 있을 수 있습니다.
전철역 3번 출구에서 호수로를 따라 북쪽으로 약 600m, 도보 8분입니다. 횡단보도 두 곳을 건너시게 됩니다.
중앙대로 버스 정류장에서 도보 4분입니다. 간선 3개 노선과 마을버스 2개 노선이 정차합니다.
내비게이션에 견본주택 명칭을 입력하시면 됩니다. 주말 오후에는 진입로가 정체되므로 오전 방문을 권합니다.
예약해 주시면 방문하시는 시간에 상담 직원을 배정해 둡니다. 그 자리에서 결정하지 않으셔도 됩니다. 궁금한 것만 물어보고 돌아가셔도 괜찮습니다.
선유건설 주식회사(이하 회사)는 견본주택 방문 예약과 분양 관련 문의 응대를 위하여 아래 항목을 수집합니다.
수집한 개인정보는 견본주택 방문 예약의 접수와 확인, 문의하신 내용에 대한 안내, 그리고 동의하신 경우에 한하여 분양 일정 안내를 위해서만 이용합니다. 그 밖의 목적으로는 이용하지 않으며, 목적이 변경되는 경우에는 별도로 동의를 받습니다.
수집 목적을 달성한 날부터 6개월이 지나면 지체 없이 파기합니다. 다만 관계 법령에서 일정 기간 보관하도록 정한 경우에는 그 기간 동안 보관한 뒤 파기합니다. 전자적 파일은 복구할 수 없는 방법으로 삭제하고, 인쇄물은 분쇄하거나 소각합니다.
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홈페이지에 표시된 세대수, 면적, 일정, 금액은 예시 값이며 확정된 조건이 아닙니다. 조감도와 투시도, 실내 사진은 이해를 돕기 위한 참고 이미지로 실제 시공 결과와 차이가 있을 수 있습니다. 회사는 시세 전망이나 투자 판단에 관한 정보를 제공하지 않습니다.
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다섯 개 메뉴 아래 마흔아홉 개 화면이 있습니다. 찾으시는 항목이 어디에 있는지 여기에서 한눈에 보실 수 있습니다.
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