열려 있는 시설 여섯 개가 잠긴 시설 열 개보다 낫습니다
커뮤니티는 개수 경쟁이 되기 쉽습니다. 카탈로그에 시설이 열 개 넘게 적혀 있어도 입주 3년 뒤에는 서너 개가 문을 닫습니다. 운영 인력과 관리비가 따라오지 못하기 때문입니다.
채온은 계획 단계에서 세대수 대비 월 관리비를 먼저 추정하고, 그 안에서 운영이 가능한 시설만 넣습니다. 시설 수를 줄인 대신 남은 시설의 면적과 운영 시간을 늘립니다.
세대 규모별 계획 기준
관리비로 유지 가능한 범위를 먼저 계산합니다.
| 세대 규모 | 시설 수 | 기본 구성 | 추가 검토 |
|---|---|---|---|
| 500세대 미만 | 3~4개 | 피트니스 · 작은도서관 · 다목적실 | 무인 택배실 |
| 500~900세대 | 5~6개 | 위 항목 + 스터디룸 · 게스트하우스 | 실내수영장은 어려움 |
| 900~1,200세대 | 6~7개 | 위 항목 + 실내수영장 또는 실내체육관 | 북카페 · 조망 라운지 |
| 1,200세대 이상 | 7~8개 | 위 항목 전체 | 어린이집 2개소 · 사우나 |
시설 구성·면적·운영 시간은 가상 예시이며 단지별로 다릅니다. 실제 구성은 각 단지 입주자모집공고문을 따릅니다.
주요 시설
단지별 구성은 다릅니다.
피트니스
유산소 구역과 근력 구역을 분리합니다. 출퇴근 시간대를 고려해 운영 시간을 조정합니다.
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실내수영장
900세대 이상 단지에서 검토합니다. 레인 수와 수심을 세대 규모에 맞춰 정합니다.
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작은도서관
책보다 자리가 중요합니다. 조용한 열람석과 아이와 함께 앉는 자리를 나눕니다.
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스터디룸
4~6인실로 나누어 예약제로 운영합니다. 시험 기간에는 이용 시간을 제한합니다.
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게스트하우스
가족이 방문할 때 쓰는 숙박 시설입니다. 예약 경쟁이 심해 운영 규칙이 중요합니다.
라운지 · 북카페
주민이 잠깐 앉을 자리입니다. 조망이 나오는 층에 배치하면 이용률이 높습니다.
운영에서 갈리는 것
시설을 만드는 것보다 유지하는 것이 어렵습니다.
운영 시간
인력이 상주하는 시간과 무인 운영 시간을 나눕니다. 무인 시간대는 출입 통제와 CCTV로 관리합니다.
이용료
무료로 하면 이용률은 높지만 관리비 부담이 커집니다. 소액이라도 받는 편이 유지에 유리합니다.
예약 규칙
게스트하우스와 스터디룸은 예약이 몰립니다. 세대당 이용 횟수 제한이 필요합니다.
안전 관리
수영장과 체육관은 안전 요원 배치 기준이 있습니다. 이 비용이 관리비에 반영됩니다.
민원 처리
소음과 이용 매너 관련 민원이 가장 많습니다. 규칙을 게시하고 관리 주체를 명확히 합니다.
이용률 점검
이용률이 낮은 시설은 용도 변경을 검토합니다. 입주자대표회의 의결이 필요합니다.
커뮤니티 운영 방식과 이용료는 입주 후 입주자대표회의와 관리 규약으로 정해집니다. 분양 시점의 계획과 달라질 수 있으며, 채온이 임의로 확정할 수 없는 사항입니다.
단지 안팎의 자리
아래 사진은 분위기 참고용 예시 이미지입니다.
