계약 자리에서 처음 보는 서류가 없도록
채온은 상담 단계에서 공급계약서 서식과 유의사항 안내지를 미리 드립니다. 계약 당일에 읽어야 할 분량이 많으면 제대로 못 읽고 서명하게 되기 때문입니다.
계약일에 확정되는 것은 세 가지입니다. 동·호수, 옵션 선택, 납부 일정. 이 세 가지는 이후 변경이 매우 어렵습니다.
계약 당일 준비물
빠지면 그날 계약을 못 합니다.
| 구분 | 준비물 | 비고 |
|---|---|---|
| 본인 | 신분증 | 주민등록증·운전면허증·여권 |
| 본인 | 도장 | 인감이 아니어도 되는 경우가 많으나 안내문 확인 필요 |
| 본인 | 계약금 | 지정 계좌 이체. 당일 이체 한도를 미리 확인하세요 |
| 본인 | 자격 확인 서류 사본 | 이미 제출했더라도 여분을 챙기면 편합니다 |
| 대리인 | 위임장 + 인감증명서 | 본인 인감이 날인된 위임장 |
| 대리인 | 대리인 신분증·도장 | 본인 확인이 필요합니다 |
이체 한도 때문에 계약금 납부가 지연되는 사례가 매우 많습니다. 전날 은행 앱에서 1회·1일 이체 한도를 확인해 주세요.
계약서에서 반드시 읽을 항목
여섯 가지만 확인해도 대부분의 분쟁을 피할 수 있습니다.
공급 대상 · 면적
동·호수, 전용면적, 공급면적, 계약면적이 맞는지 확인합니다. 전용과 공급은 다른 숫자입니다.
공급 금액과 납부 일정
계약금·중도금·잔금의 금액과 납부일이 표로 들어갑니다. 회차 수와 날짜를 사진으로 남겨 두세요.
옵션 계약
발코니 확장, 시스템에어컨 등은 별도 계약인 경우가 많습니다. 금액과 납부 시점이 본 계약과 다릅니다.
입주 예정일
예정일이며 변경될 수 있다는 조항이 함께 있습니다. 변경 시 통지 방법을 확인하세요.
연체 · 해제 조항
납부가 늦으면 연체료가 붙고, 일정 기간을 넘기면 계약이 해제될 수 있습니다. 조건을 확인하세요.
분양보증 · 자금 관리
분양대금이 어디로 들어가고 누가 관리하는지 확인합니다. 지정 계좌 외 입금은 절대 하지 마세요.
납부 구조 (가상 예시)
단지·타입별로 다릅니다. 아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다.
| 구분 | 비율 | 시점 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 정당 계약일 | 계약 당일 납부 |
| 중도금 1~6회 | 각 10% (합계 60%) | 계약 후 약 6개월 간격 | 공정률에 따라 조정될 수 있습니다 |
| 잔금 | 30% | 입주 지정 기간 내 | 잔금 납부 후 열쇠 수령 |
| 옵션 대금 | 별도 | 옵션 계약서에 따름 | 본 계약과 납부 시점이 다릅니다 |
비율·금액·시점은 모두 가상 예시입니다. 표기된 금액과 일정은 가상 예시이며, 실제 조건은 현장 실측 후 확정됩니다.
계약 후 동·호수를 바꿀 수 있나요?
원칙적으로 어렵습니다. 계약일에 확정된 동·호수는 이후 변경이 불가능한 것이 일반적입니다. 계약 전에 배치도에서 조망·소음·일조를 충분히 확인하세요.
옵션을 나중에 추가할 수 있나요?
옵션은 시공 일정과 연결되어 있어 마감 시한이 있습니다. 시한을 넘기면 추가할 수 없거나 입주 후 별도 시공을 해야 합니다. 옵션 신청 마감일을 계약일에 반드시 확인하세요.
계약금을 지정 계좌가 아닌 곳으로 보내도 되나요?
절대 안 됩니다. 분양대금은 지정된 자금 관리 계좌로만 납부해야 합니다. 다른 계좌 안내를 받으셨다면 즉시 상담 창구로 확인해 주세요.