이름은 마지막에 붙었습니다
첫 단지를 준비할 때 브랜드 이름이 없었습니다. 카탈로그 표지에 넣을 단어를 정하려고 회의를 여러 번 했지만 결론이 나지 않았고, 결국 이름 없이 배치도부터 그렸습니다.
그때 정한 원칙은 단순했습니다. 지상에 차를 올리지 말 것, 놀이터에 그늘을 만들 것, 아이가 학교 가는 길과 주차장 램프를 겹치지 말 것. 세 가지를 지키려고 배치를 여섯 번 고쳤고, 세대수는 계획보다 줄었습니다. 그 뒤에 남은 도면을 보다가 “이건 크기로 파는 집이 아니라 온도로 사는 집이다”라는 말이 나왔고, 그 자리에서 채온이 정해졌습니다.
집채의 채, 따뜻할 온
「채」는 집채를 세는 우리말 단위입니다. 한 채, 두 채. 규모가 아니라 한 집 단위로 세는 말입니다. 「온(溫)」은 따뜻함입니다. 난방이 잘 된다는 뜻이 아니라, 돌아왔을 때 긴장이 풀리는 상태를 말합니다. 두 글자를 붙여 놓고 보니 저희가 하려던 일이 그대로 담겨 있었습니다.
첫 단지에서 바꾼 것들
계획안과 실제 준공안 사이에서 실제로 바뀐 항목을 그대로 적었습니다. 아래는 가상 예시입니다.
| 항목 | 최초 계획 | 변경 후 | 바꾼 이유 |
|---|---|---|---|
| 총 세대수 | 1,180세대 | 1,058세대 | 중앙 녹지축을 남기려면 주동 하나를 줄여야 했습니다 |
| 지상 주차 | 48면 | 0면 (소방·이사 동선만) | 지상을 비워야 놀이터에 나무를 심을 자리가 생깁니다 |
| 커뮤니티 | 9개 시설 | 6개 시설 | 관리비로 유지되지 않을 시설을 미리 뺐습니다 |
| 단지 출입구 | 3개소 | 4개소 | 통학로와 주차 램프를 분리하려면 출입구가 하나 더 필요했습니다 |
| 놀이터 | 1개소 (중앙) | 2개소 (유아·아동 분리) | 연령대가 섞이면 큰 아이 위주로 쓰이게 됩니다 |
위 이력은 브랜드 설명을 위해 구성한 가상 예시입니다. 실제 사업 실적이 아닙니다.
줄이는 결정이 더 어렵습니다
분양에서 세대수를 줄이는 결정은 매출을 줄이는 결정입니다. 그래서 대부분 다른 항목부터 줄입니다. 조경 면적, 커뮤니티 개수, 복도 폭. 눈에 늦게 띄는 것부터 사라집니다.
채온은 순서를 바꿨습니다. 먼저 없애면 안 되는 것을 정하고, 그 다음에 세대수를 계산합니다. 없애면 안 되는 것은 세 가지입니다. 아이 동선의 안전, 지상의 그늘, 그리고 관리비로 유지되는 시설의 지속 가능성.
이 순서를 지키면 사업성이 조금 낮아집니다. 대신 입주 3년 뒤에도 놀이터에 아이가 있고, 커뮤니티가 문을 닫지 않습니다. 채온이 파는 것은 계약 시점의 도면이 아니라 입주 이후의 시간입니다.
채온이 반복해서 지키는 것
브랜드는 한 번의 선언이 아니라 매번 같은 선택입니다.
지상은 사람에게
차는 지하로, 지상은 걷는 사람에게 돌려줍니다. 남는 면적이 아니라 처음부터 계획한 면적입니다.
설명은 계약 전에
계약 자리에서 처음 보는 서류를 만들지 않습니다. 상담 단계에서 미리 드립니다.
창구는 입주 후에도
입주 지정일 기준 24개월간 같은 창구를 운영합니다. 계약이 끝났다고 연락이 끊기지 않습니다.