시공과정

연락을 주시면 담당자가 배정됩니다. 신축·정비사업·리모델링에 따라 담당 조직이 다르므로, 첫 문의에서 사업 유형을 알려 주시면 배정이 빠릅니다.

이 단계에서 확인하는 것은 부지 조건입니다. 용도지역과 건폐율·용적률, 접도 조건, 기존 건물 유무, 지반 상태를 봅니다. 등기부등본과 토지이용계획확인원이 있으면 상담이 훨씬 구체적으로 진행됩니다.

현장 방문은 필요하면 진행합니다. 사진만으로는 알 수 없는 것이 많습니다. 진입로 폭, 인접 건물 상태, 고저차 같은 것은 직접 봐야 합니다.

이 단계에서 결정되는 것

• 담당 조직과 담당자
• 사업 개략 범위
• 다음 단계 진행 여부

이 단계에서 결정되지 않는 것

• 공사비 · 공기 · 세부 사양 (전부 다음 단계 이후)

계약서에는 공사 범위, 금액, 기간, 대금 지급 조건, 설계변경 절차, 하자담보책임 범위를 적습니다. 애매하게 적힌 항목은 나중에 반드시 분쟁이 됩니다.

특히 설계변경 절차를 명확히 합니다. 누가 요청하고, 누가 승인하고, 금액과 기간을 어떻게 조정하는지 미리 정합니다. 공사 중에 정하려 하면 이미 늦습니다.

착공 준비는 인허가와 가설 계획입니다. 건축허가, 착공신고, 도로 점용, 비산먼지 발생 신고 등이 필요하며, 사업 유형과 지자체에 따라 항목이 다릅니다.

이 단계 소요 기간

• 계약 협의 — 2~6주
• 착공 준비 (인허가 포함) — 2~6개월 (지자체·유형별 상이)