인허가 지연
건축허가와 착공신고 일정은 지자체 협의 상황에 따라 달라집니다. 저희는 인허가 기간을 공정표에 고정값으로 넣지 않고 범위로 잡습니다.
OVERVIEW
사업 개요
아파트 신축은 한서주택건설이 가장 오래 해 온 일입니다. 단지 규모는 200세대 미만의 소규모부터 1,000세대를 넘는 대단지까지 다양하지만, 공정의 뼈대는 같습니다. 터파기와 흙막이, 기초, 지하 골조, 지상 골조, 설비, 마감, 부대시설, 조경의 순서입니다.
다만 규모가 커지면 관리해야 할 것이 하나 늘어납니다. 동이 여러 개일 때 각 동의 골조 사이클을 어떻게 배치하느냐입니다. 모든 동을 동시에 올리면 타워크레인과 콘크리트 차량이 부족해지고, 순차로 올리면 전체 공기가 길어집니다.
저희는 통상 2~3개 동을 한 그룹으로 묶어 시차를 두고 진행합니다. 앞선 그룹이 골조를 마치고 마감에 들어가면 다음 그룹이 골조에 들어가는 식입니다. 이렇게 하면 양중 장비와 인력이 겹치지 않고, 마감 인력도 끊기지 않고 이동합니다.
다루는 범위
- 토공·흙막이·기초 공사
- 지하·지상 철근콘크리트 골조
- 외벽·창호·방수·단열
- 세대 내부 마감 및 주방·욕실 설비
- 기계·전기·소방 설비
- 지하주차장 및 부대시설
- 단지 조경 및 외부 포장
동별 골조 사이클
아파트 골조는 한 층을 올리는 데 걸리는 시간, 즉 사이클로 관리합니다. 벽식 구조 기준으로 통상 5~7일이며, 무량판이나 라멘 구조는 이보다 하루에서 이틀 더 걸립니다.
사이클을 줄이려면 형틀 전용 횟수를 늘리고 양생 시간을 확보해야 합니다. 그런데 겨울에는 양생 시간이 늘어나 사이클이 자연스럽게 길어집니다. 저희는 겨울 구간의 사이클을 미리 길게 잡아 공정표에 반영합니다. 나중에 밀리는 것보다 처음부터 반영하는 편이 낫습니다.
층수가 높아질수록 자재 양중 시간이 늘어나므로 상층부 사이클도 조금씩 길어집니다. 이 역시 공정표에 계단식으로 반영합니다.
SCHEDULE
규모별 표준 공기
아래는 일반적인 벽식 구조 아파트 기준의 참고 범위입니다. 실제 공기는 부지 조건, 인허가, 계절, 자재 수급에 따라 달라집니다.
| 단지 규모 | 지하 층수 | 지상 층수 | 골조 기간 | 총 공기(착공~사용승인) |
|---|---|---|---|---|
| 200세대 이하 · 2~3개 동 | 지하 1~2층 | 15층 내외 | 9~12개월 | 22~26개월 |
| 300~600세대 · 4~6개 동 | 지하 2층 | 20~25층 | 13~17개월 | 28~34개월 |
| 700~1,000세대 · 7~10개 동 | 지하 2~3층 | 25~29층 | 18~22개월 | 34~40개월 |
| 1,000세대 초과 · 11개 동 이상 | 지하 3층 | 29층 이상 | 22개월 이상 | 40개월 이상 |
견적 관련 고지 — 아래 금액대·기간은 가상의 샘플 수치이며 특정 현장의 견적이 아닙니다. 실제 공사비와 공기는 현장 실측 후 확정됩니다. 구조·마감 등급·인허가 조건·자재 수급·계절 요인에 따라 달라지며, 현장 여건에 따라 다릅니다.
PROCESS
주요 공정
- 2~4개월
가설·토공·흙막이
가설 사무소와 울타리를 설치하고 흙막이를 시공한 뒤 터파기를 합니다. 지하수위가 높으면 차수 공법을 추가합니다. 인접 건물이 가까우면 계측 관리를 병행합니다.
- 2~3개월
기초·지하 골조
버림 콘크리트와 기초를 시공하고 지하층 골조를 올립니다. 지하는 방수가 핵심이며, 시공 후 되메우기 전에 반드시 확인합니다.
- 9~22개월
지상 골조
동별 그룹으로 나눠 층별 사이클을 반복합니다. 배근 검측과 타설 관리가 이 구간의 전부입니다.
- 골조와 병행
설비 매립·외벽
전기 배관과 급배수 슬리브를 골조와 함께 매립합니다. 이 시점의 누락은 나중에 구조체를 깨야 합니다.
- 6~12개월
마감·창호
창호를 설치하고 단열·미장·도장·타일·주방·욕실 순으로 진행합니다. 세대당 반복 작업이므로 동선 설계가 중요합니다.
- 3~5개월
부대시설·조경
지하주차장 마감, 커뮤니티시설, 조경과 외부 포장을 진행합니다. 조경은 식재 시기의 영향을 크게 받습니다.
- 1~2개월
시운전·사용승인
설비 시운전과 각종 검사를 거쳐 사용승인을 받습니다.
RISK
이 유형에서 자주 문제가 되는 것
설비 간섭
천장 내부에서 덕트·배관·전선관이 겹치는 문제가 가장 흔합니다. 착공 전 BIM 간섭 검토로 미리 걸러 냅니다.
인접 민원
터파기 진동과 골조 소음이 민원의 대부분입니다. 착공 전 주민 설명과 계측 자료 공개로 대응합니다.
조경 시기
식재는 활착 시기가 정해져 있습니다. 한여름과 한겨울 식재는 하자 위험이 큽니다. 준공 일정과 식재 시기가 어긋나면 미리 협의합니다.
표시 고지 — 본 페이지의 공법·성능·기간 설명은 일반적인 공동주택 시공 기준을 정리한 샘플 콘텐츠입니다. 성능 수치는 현장 조건과 시험 방법에 따라 달라지며, 결함이 전혀 발생하지 않음을 보장하지 않습니다. 적용 여부는 설계도서와 관계 법령, 감리 승인에 따릅니다.
