하늘내 공공주택지구

지구 조성부터 주택 건설까지 수행하며 블록 간 품질 균질성을 관리했습니다.

OVERVIEW

사업 개요

아래 수치는 가상 예시입니다. 실제 실적이 아닙니다.

ISSUE

사례를 소개할 때 결과보다 문제를 먼저 적습니다. 같은 문제를 가진 분께 도움이 되는 것은 결과가 아니라 과정이기 때문입니다.

지구 동측 약 18만㎡가 연약지반이었습니다. 점토층 두께가 최대 14m로, 아무 처리 없이 조성하면 준공 후 수년에 걸쳐 침하가 진행됩니다. 도로와 지하 매설물에 손상이 생기고, 그 보수 비용은 초기 개량 비용을 크게 넘습니다.

두 번째는 블록 간 품질 편차였습니다. 지구 내 6개 블록을 서로 다른 시공사가 맡았고, 마감 수준과 하자 발생률이 다르면 입주 후 민원이 한쪽으로 몰립니다.

SOLUTION

선행재하와 연직배수 병행
연약지반 구간에 연직배수재를 시공하고 성토로 선행재하했습니다. 침하판과 간극수압계로 압밀 진행을 계측하며, 잔류 침하량이 기준 이하로 떨어진 뒤 본 공사에 들어갔습니다. 이 과정에 약 11개월이 소요됐습니다.
지구 공통 검측 기준에 맞춘 자체 관리
발주처의 공통 검측 기준을 확인하고, 자체 검측 체크리스트를 그 기준 이상으로 조정했습니다. 특히 방수·창호·발코니 난간 같은 하자 다발 부위는 검측 빈도를 높였습니다.
PC 부재 부분 적용
계단실과 일부 벽체에 PC 부재를 적용해 현장 작업량과 품질 편차를 줄였습니다. 다만 접합부 방수 상세는 별도로 검토가 필요했습니다.
입주 전 사전점검 운영
입주 전 사전점검에서 접수된 지적 사항을 부위별로 분류해, 반복 발생 항목은 시공 절차 자체를 수정했습니다.

LESSON

연약지반은 시간을 사는 것이 가장 싼 방법입니다. 압밀에 필요한 시간을 건너뛰면 그 비용은 준공 후에 몇 배로 돌아옵니다. 공정표에 이 시간을 처음부터 넣어야 합니다.

사전점검 지적은 개별 보수가 아니라 절차 수정으로 이어져야 합니다. 같은 지적이 반복되면 시공 방법 자체에 문제가 있는 것입니다.

면적·세대수·기간은 가상 예시입니다. 연약지반 처리 기간은 지반 조건에 따라 크게 달라집니다.

OTHER

대상지 조건을 알려주시면 이 사례에서 적용한 방식이 맞는지 검토해 드립니다.