재개발사업

재개발은 개별 건물만 새로 짓는 사업이 아닙니다. 도로가 좁아 소방차가 들어가지 못하고, 하수관이 낡아 침수가 반복되고, 주차 공간이 없어 골목이 막히는 지역의 기반시설을 한 번에 다시 놓는 사업입니다. 그래서 재건축보다 공공성 요구가 크고, 임대주택 건립 비율이나 기부채납 조건이 사업성에 큰 영향을 줍니다.

가장 어려운 부분은 물리적 공사가 아니라 이해관계의 폭입니다. 재개발 구역에는 집주인만 있는 것이 아니라 세입자, 골목 상가 임차인, 무허가 건축물 점유자가 함께 있습니다. 이들의 이주 대책과 보상 기준이 정리되지 않으면 관리처분 단계에서 반드시 분쟁이 생깁니다. 저희는 정비계획 수립 단계에서부터 세입자 현황 조사를 별도 항목으로 관리합니다.

또 하나 자주 놓치는 것이 존치 구역과 경계부 처리입니다. 구역 경계에 붙어 있는 건물은 정비 대상이 아니면서 공사 영향은 전부 받습니다. 사전 계측과 균열 조사, 공사 중 진동 관리 기준을 경계부 건물 소유자와 미리 합의해 두어야 준공 후 분쟁이 줄어듭니다.