공공주택사업

공공주택사업은 발주처가 공공기관이라는 점에서 민간 정비사업과 성격이 크게 다릅니다. 설계 기준, 자재 규격, 검측 절차, 준공 서류가 표준화되어 있고 감독이 상세합니다. 조합을 상대하는 사업이 「합의」의 문제라면, 공공 사업은 「기준 준수와 기록」의 문제입니다.

실무에서 가장 신경 쓰는 것은 품질 균질성입니다. 같은 지구 안에 여러 블록이 동시에 시공되고 시공사도 다릅니다. 블록마다 마감 수준이 다르면 입주 후 민원이 한쪽으로 몰립니다. 저희는 지구 내 공통 검측 기준을 확인하고, 자체 검측 체크리스트를 거기에 맞춰 조정합니다.

또한 공공주택은 장기 거주를 전제로 합니다. 임대 물량이 포함되면 30년 이상 운영됩니다. 초기 공사비를 낮추려고 설비 사양을 내리면 그 부담은 관리 주체와 거주자에게 넘어갑니다. 저희는 설계 검토 단계에서 유지관리 주기와 교체 비용을 함께 계산해 의견을 제시합니다.