자주 묻는 질문
상담에서 가장 많이 나오는 질문을 모았습니다.
GENERAL
사업 전반
우리 구역은 어떤 사업이 가능합니까?
용도지역, 노후도, 접도 조건, 필지 형상, 소유 관계에 따라 달라집니다. 도로가 좁고 기반시설이 부족하면 재개발, 도로는 있으나 건물이 낡았으면 재건축, 블록 단위 정비가 가능하면 가로주택정비, 구조를 살릴 수 있으면 리모델링을 먼저 검토합니다. 토지이용계획확인원과 지적도를 보내주시면 개략 검토를 해 드립니다.
사업비는 얼마나 듭니까?
현장을 보지 않고 말씀드린 금액은 반드시 틀립니다. 면적, 세대수, 지하층수, 지반 조건, 마감 수준, 인허가 조건에 따라 크게 달라집니다. 현황 조사와 기본구상 후 산출 근거와 함께 제시합니다. 그전에는 금액을 말씀드리지 않습니다.
얼마나 걸립니까?
재개발은 구역 지정부터 입주까지 통상 10년 이상, 가로주택정비는 4~6년 정도입니다. 다만 동의율 확보 속도와 인허가 일정, 소송 여부에 따라 크게 달라집니다. 기간을 확정적으로 약속드리지 않습니다.
상담 비용이 있습니까?
초기 상담과 개략 검토 의견은 무료입니다. 정밀 조사나 설계 용역이 필요한 단계부터는 별도 협의가 필요합니다.
진행하지 않기로 하면 불이익이 있습니까?
없습니다. 상담 후 진행하지 않으셔도 됩니다. 저희가 검토 결과 부정적 의견을 드리는 경우도 있습니다.
COST
분담금과 공사비
분담금은 언제 확정됩니까?
관리처분계획 인가 시점에 개략 확정되며, 최종 정산은 준공 후 청산 단계에서 이뤄집니다. 착공 후 공사비 변동이나 설계 변경이 있으면 조정될 수 있습니다.
같은 평형인데 왜 분담금이 다릅니까?
종전자산 감정평가액이 동·향·층·조망에 따라 다르기 때문입니다. 분담금은 「배정받는 자산 가치 − 종전자산 평가액」 구조라 종전 평가액이 낮으면 분담금이 커집니다.
공사비가 오르는 경우가 있습니까?
있습니다. 자재 가격 변동, 인허가 조건 변경, 지반 조건, 설계 변경이 주된 원인입니다. 변동이 발생하면 원인과 산출 근거를 문서로 제공합니다. 「절대 오르지 않는다」는 약속은 드리지 않습니다.
최저가로 해 주실 수 있습니까?
가격만으로 결정하는 것은 권하지 않습니다. 낮은 금액은 대개 안전 관리, 검측, 마감 사양에서 줄인 것입니다. 저희는 항목별 산출 내역을 공개해 무엇이 포함되고 무엇이 빠졌는지 비교하실 수 있게 합니다.
CONSTRUCTION
공사와 안전
공사 중 옆 건물에 문제가 생기면 어떻게 됩니까?
착공 전 사전 계측과 균열 조사로 기존 상태를 기록합니다. 공사 중 계측값이 관리 기준에 접근하면 작업을 중지하고 원인을 확인합니다. 공사로 인한 손상이 확인되면 보수 책임을 집니다. 구체적 처리는 현장 여건과 계약 조건에 따릅니다.
소음과 진동은 어느 정도입니까?
철거와 굴착 시기에 가장 큽니다. 법정 기준을 준수하되, 기준 이내라도 반복 민원이 있는 시간대는 작업을 조정합니다. 계측값은 현장 게시판과 민원 창구를 통해 공개합니다.
공기를 앞당길 수 있습니까?
일부 공정의 병행이나 인력 증원으로 단축이 가능한 경우가 있습니다. 다만 안전 절차를 생략해 공기를 줄이지는 않습니다. 위험 작업 허가와 검측 절차는 어떤 경우에도 유지합니다.
작업이 중지되면 공기가 늘어나지 않습니까?
늘어납니다. 그러나 계측 기준 초과나 위험 상황에서의 중지는 필요한 절차입니다. 현장 안전 담당자에게 단독 중지 권한을 주었고, 중지로 인한 지연을 담당자 평가에 반영하지 않습니다.
ESG
ESG·친환경
친환경 자재를 쓰면 얼마나 좋아집니까?
자재만으로는 큰 차이가 나지 않습니다. 효과가 큰 순서는 ① 외피 성능(단열·기밀·창호) ② 열회수 환기 ③ 고효율 설비 ④ 신재생입니다. 이 순서대로 대안을 비교해 초기 비용과 30년 운영비를 표로 제시합니다.
태양광을 설치하면 전기료가 안 나옵니까?
아닙니다. 공동주택 옥상 면적으로는 세대 전기를 전부 감당하기 어렵고, 승강기·지하주차장 조명 같은 공용 전력의 일부를 담당하는 수준인 경우가 많습니다. 실제 발전량은 면적·방위·그림자에 따라 크게 달라집니다.
배출이 전혀 없는 건물을 지을 수 있습니까?
그런 표현은 사용하지 않습니다. 건축 활동은 배출을 수반하며, 저희가 할 수 있는 것은 배출을 줄이고 그 크기를 산정 기준과 함께 밝히는 일입니다.
녹색건축인증을 받을 수 있습니까?
대상 건물의 용도와 규모, 그리고 어느 단계에서 준비를 시작하는지에 따라 달라집니다. 배치·향·외피 같은 핵심 항목은 계획 설계 단계에서 결정되므로 준비를 일찍 시작할수록 유리합니다.
AFTER
입주 이후
하자는 어떻게 접수합니까?
입주 시 안내되는 하자 접수 창구로 접수하시면 됩니다. 접수 → 확인 → 조치 → 완료 확인 순으로 진행되며, 처리 이력이 기록됩니다. 자세한 내용은 하자보수 페이지를 참고하십시오.
하자보수 기간은 얼마입니까?
공종별로 다릅니다. 관계 법령에서 정한 하자담보책임 기간을 따르며, 준공 시 인계 문서에 공종별 기간이 명시됩니다.
입주 후 관리는 누가 합니까?
입주자대표회의 또는 관리 주체가 맡습니다. 준공 시 자재 정보, 설비 교체 주기, 유지관리 매뉴얼을 인계합니다.