재건축

재건축에서 시공사가 실제로 삽을 뜨기까지 걸리는 시간은 조합 설립 이후 보통 수년입니다. 안전진단, 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주와 철거를 거쳐야 착공에 들어갑니다.

이 기간 동안 시공사는 공사를 하지 않지만 일이 없는 것은 아닙니다. 설계 협의, 물량 검토, 공사비 협의, 조합 총회 자료 작성, 이주 계획 수립이 이어집니다. 저희가 정비사업팀을 따로 둔 이유입니다.

그리고 이 기간의 특징은 일정이 확정되지 않는다는 점입니다. 총회 결과, 소송, 인허가 협의에 따라 몇 달씩 밀립니다. 그래서 재건축 공정표는 착공일 기준의 상대 일정으로 작성합니다. 절대 날짜로 잡으면 매번 다시 그려야 합니다.

착공 전 단계

1. 안전진단 — 구조 안전성과 노후도를 평가합니다
2. 정비구역 지정 — 지자체 고시로 사업 범위가 확정됩니다
3. 조합 설립 인가 — 소유자 동의를 받아 조합을 설립합니다
4. 시공사 선정 — 조합 총회에서 시공사를 정합니다
5. 사업시행인가 — 건축 계획이 확정됩니다
6. 관리처분계획인가 — 분담금과 배정이 확정됩니다
7. 이주·철거 — 이 단계가 끝나야 착공이 가능합니다