수지 채린 리뉴

1994년에 준공된 단지였습니다. 용적률이 이미 높아 재건축으로는 사업성이 나오지 않았고, 조합은 리모델링을 선택했습니다.

구조 안전진단 결과 수직 증축은 어렵고 수평 증축과 별동 증축이 가능하다는 판정이 나왔습니다. 이에 따라 각 동의 전면과 후면을 확장하고, 단지 내 여유 부지에 별동을 신축하는 계획으로 확정했습니다.

가장 큰 과제는 기존 구조체 상태였습니다. 철거 후 확인해 보니 일부 구간에서 철근 부식과 콘크리트 중성화가 진행되어 있었습니다. 예상보다 보강 물량이 늘어났고, 설계 변경 절차를 거쳐야 했습니다.

설비 전면 교체와 단열·창호 개선으로 준공 후 첫 겨울 난방 관련 민원이 크게 줄었다는 조합 측 의견이 있었습니다. 다만 이는 정량 측정 결과가 아니라 관리사무소 접수 건수 기준의 참고 정보입니다.

철거 후 확인된 구조체 상태가 진단 시점의 예상보다 나빠 보강 물량과 공사비가 증가했습니다. 리모델링은 뜯어 보기 전에는 알 수 없는 부분이 있다는 점을 조합에 사전 설명했으나, 실제 변경 협의에는 두 달이 걸렸습니다.