기반시설 병행 관리
건축 공정표와 별도로 기반시설 공정표를 만들어 매주 대조했습니다.
재개발
프로젝트 개요
- 위치
- 인천 일원 (가상)
- 용도
- 공동주택 + 근린생활시설
- 구역면적
- 48,200㎡
- 연면적
- 198,400㎡
- 규모
- 지하 3층 / 지상 26층 · 9개 동
- 세대수
- 1,186세대
- 기반시설
- 구역 내 도로 720m · 하수관 1,140m · 소공원 1개소
- 공기
- 44개월 (철거 포함)
- 발주처
- ○○구역 주택재개발정비사업조합 (가상)
- 시공 범위
- 건축·토목·기반시설·기계·전기·소방·조경
가상 프로젝트 고지 — 이 페이지의 프로젝트명·위치·규모·공기·발주처·수치는 홈페이지 디자인 샘플을 위해 창작한 가상의 내용입니다. 실재하는 건축물이나 사업의 실적이 아니며, 시공능력이나 수주 실적을 나타내지 않습니다. 게재된 사진은 장면 이해를 돕기 위한 예시 이미지로 해당 프로젝트를 촬영한 것이 아닙니다.
BACKGROUND
현장 조건과 판단
노후 주거지 구역 전체를 정비하는 사업이었습니다. 필지가 잘게 나뉘어 있어 철거가 한 번에 끝나지 않았고, 고저차도 최대 9m에 달했습니다.
구역 내 도로 720m를 새로 내고 하수관 1,140m를 매설해야 했습니다. 이 기반시설 공사는 건축 공사와 병행하되 관계 기관 협의와 검사를 별도로 받아야 했습니다.
특히 하수관 공사는 상수도사업본부 협의와 도로 점용 허가가 필요했습니다. 협의 일정이 예상보다 길어져 착공 초기에 3개월가량 지연이 있었습니다.
METHOD
적용 공법
구간별 철거
필지별 이주 완료 순서에 따라 구역을 나눠 순차 철거했습니다.
고저차 처리
9m 고저차를 옹벽과 단차 배치로 흡수했습니다.
통행 확보
구역 내 도로 차단 시 우회로를 확보하고 주민에게 사전 고지했습니다.
SCHEDULE
공정 경과
- 8개월
이주·철거
필지별로 순차 진행했습니다. 남은 세대 주변에 안전 시설을 유지했습니다.
- 4개월
지장물 이설·부지 정지
전주·통신주·가스관을 이설하고 고저차를 정리했습니다.
- 병행 26개월
기반시설 공사
도로와 하수관 공사를 건축과 병행했습니다. 기관 검사 일정을 별도 관리했습니다.
- 5개월
흙막이·터파기
구역을 세 구간으로 나눠 굴착했습니다.
- 22개월
골조·마감
3개 동씩 세 그룹으로 나눠 진행했습니다.
- 5개월
조경·기부채납 시설
소공원을 조성하고 지자체 인계 절차를 진행했습니다.
- 3개월
검사·사용승인
기반시설 준공 검사와 건축물 사용승인을 함께 처리했습니다.
견적 관련 고지 — 아래 금액대·기간은 가상의 샘플 수치이며 특정 현장의 견적이 아닙니다. 실제 공사비와 공기는 현장 실측 후 확정됩니다. 구조·마감 등급·인허가 조건·자재 수급·계절 요인에 따라 달라지며, 현장 여건에 따라 다릅니다.
GALLERY
현장 사진
아래 사진은 장면 이해를 돕기 위한 예시 이미지이며 해당 프로젝트를 촬영한 것이 아닙니다.
RESULT
결과와 남은 과제
기반시설과 건축을 병행 관리하면서 준공 시점에 도로와 하수 연결이 모두 완료되어 사용승인이 지연되지 않았습니다. 별도 공정표를 만들어 매주 확인한 것이 효과가 있었습니다.
다만 착공 초기 기관 협의 지연으로 3개월이 밀렸습니다. 이후 정비사업 현장에서는 착공 6개월 전부터 기관 협의를 시작하도록 기준을 바꿨습니다.
