여덟 단계
공종에 따라 순서와 기간은 달라지지만, 확인하고 다음으로 넘어가는 구조는 같습니다.
착공 준비
착공 신고, 안전관리계획서와 품질시험계획서 제출·승인, 현장 사무소 설치, 협력사 계약을 진행합니다. 이 단계에서 검측 계획과 문서 관리 담당을 지정합니다.
2~6주가설·측량
현장 출입구, 가설 도로, 세륜 시설, 안전 시설을 설치합니다. 기준점 측량으로 도면과 현장의 좌표를 맞춥니다. 이 측량이 틀리면 이후 모든 것이 틀어집니다.
2~4주지반 조사·기초
추가 시추로 실제 지반을 확인하고 필요 시 설계 변경을 요청합니다. 기초 시공 전 지지층 확인은 감리 입회로 진행합니다.
1~4개월구조체
골조 또는 토공·구조물을 시공합니다. 공종별 검측을 받고 다음 공정에 착수합니다. 부적합 시 재시공이 원칙입니다.
6~24개월외장·설비
외피를 닫아 내부 작업 조건을 만들고 기계·전기 설비를 설치합니다. 설비 매립물은 구조체 시공 시점에 함께 반영되어야 합니다.
4~14개월마감
내부 마감과 부대 시설을 시공합니다. 이 단계에서 발주처 확인이 가장 많이 이루어집니다.
3~10개월시운전·시험
설비 통합 시운전, 소방 검사, 성능 시험을 시행합니다. 문제가 확인되면 앞 단계로 돌아갑니다.
1~8개월준공·인계
준공 검사, 사용 승인, 준공 도서와 유지관리 지침 인계, 하자담보 보증 설정을 마칩니다.
3~8주
각 단계에서 발주처가 확인하시면 좋은 것
| 단계 | 확인하실 것 | 요청하실 수 있는 자료 |
|---|---|---|
| 착공 준비 | 안전·품질 계획 수립 여부, 담당자 배치 | 안전관리계획서, 품질시험계획서 |
| 기초 | 지지층 확인 결과, 설계와의 차이 | 지반 조사 보고서, 지지층 확인 사진 |
| 구조체 | 검측 이력, 재료 시험 결과 | 검측 요청서, 콘크리트 강도 성적서 |
| 설비 | 매립물 위치, 간섭 검토 결과 | 설비 도면, 간섭 검토 리스트 |
| 마감 | 샘플 승인 이력, 마감재 사양 | 자재 승인서, 샘플 확인 기록 |
| 시운전 | 시험 항목별 결과 | 시운전 결과 보고서, 소방 검사 성적서 |
| 준공 | 준공 도서 완결성 | 준공 도면, 시험 성적서, 유지관리 지침서 |
보고 체계
현장에서 무슨 일이 있었는지 아시는 것이 가장 확실한 관리입니다.
저희는 발주처께 주간 보고와 월간 보고를 드립니다. 주간 보고에는 그 주의 작업 내용, 다음 주 계획, 발생한 문제와 조치를 적습니다. 월간 보고에는 공정률, 기성 현황, 안전·품질 지표, 주요 변경 사항을 정리합니다.
보고서에 문제가 없었다고만 적힌 주는 없습니다. 자재 납기가 밀렸거나, 강우로 작업을 중단했거나, 검측에서 부적합이 나왔거나 하는 일은 매주 있습니다. 이를 적지 않으면 나중에 공기가 밀렸을 때 원인을 설명할 수 없습니다.
현장 방문을 원하시면 사전에 연락 주십시오. 안전 교육과 보호구 착용이 필요하며, 작업이 집중되는 시간대에는 안전상 제한될 수 있습니다.
공종·규모·지역·계절에 따라 실제 기간은 크게 달라집니다. 공사비와 공기는 현장 실측과 설계 확정 후에만 산출됩니다.
- 주간 보고 : 매주 금요일 발송
- 월간 보고 : 매월 5영업일 이내 발송
- 긴급 사항 : 발생 즉시 유선 보고 후 서면 확인
- 현장 방문 : 사전 협의 후 안내
공기가 밀리는 흔한 이유
숨기지 않고 미리 말씀드립니다.
인허가·협의 지연
관계 기관 협의와 조건부 승인 이행이 예상보다 오래 걸리는 경우가 가장 흔합니다.
지반 조건 차이
실제 지반이 설계와 다르면 기초 형식 변경과 설계 변경 승인 절차가 필요합니다.
장납기 자재
수전 설비, 냉동기, 특수 장비는 발주부터 도착까지 반년 이상 걸리기도 합니다.
기상 조건
홍수기 하천 작업, 동절기 포장·타설, 강풍 시 인양은 제한됩니다.
민원·보상
인접 주민 민원과 보상 협의는 시공사가 통제하기 어려운 변수입니다.
설계 변경
발주처 요구 변경이 잦으면 재작업과 승인 대기로 공기가 늘어납니다.