문의부터 계약까지
건설 계약은 한 번에 이루어지지 않습니다. 확정되는 것이 단계마다 다릅니다.
많은 발주처가 첫 상담에서 금액을 듣고 싶어 하십니다. 당연한 요구지만, 그 시점에 나올 수 있는 것은 범위이지 금액이 아닙니다. 대지 조건과 용도만 아는 상태에서 제시된 확정 금액은 대부분 나중에 증액되거나 사양이 낮아지는 방식으로 조정됩니다.
저희는 각 단계에서 무엇이 확정되고 무엇이 남는지를 명시합니다. 개략 검토 단계에서는 예상 범위와 주요 변수를, 설계 확정 후에는 물량 기반 견적을, 계약 시점에는 계약 금액과 변경 조건을 정리합니다.
문의 접수
전화·이메일·문의 양식으로 접수됩니다. 접수 확인은 영업일 1일 이내에 회신합니다.
1일사전 검토·자료 요청
담당 사업본부를 배정하고 필요한 추가 자료를 요청합니다. 지적도, 기획안, 사업성 자료가 있으면 크게 도움이 됩니다.
2~5일개략 검토 의견
유사 조건 사례를 근거로 예상 범위와 주요 변수, 인허가 소요를 정리해 드립니다. 금액은 범위로 제시됩니다.
5~10일현장 방문·실측
대지 여건, 진입로, 인접 건물, 지장물을 직접 확인합니다. 필요 시 지반 조사를 권해 드립니다.
협의설계 협의·물량 산출
설계가 확정되면 물량을 산출하고 협력사 견적을 받아 정식 견적을 작성합니다.
3~8주계약 협의
계약 금액, 공기, 기성 조건, 설계 변경 처리 방식, 하자담보 조건을 문서로 확정합니다.
2~4주착공 준비
인허가 확인, 착공 신고, 안전·품질 계획 수립 후 착공합니다.
2~6주
단계별로 확정되는 것
| 단계 | 확정되는 것 | 아직 확정되지 않는 것 |
|---|---|---|
| 개략 검토 | 공사 범위 개념, 주요 변수, 인허가 항목 | 공사비, 정확한 공기, 사양 |
| 현장 실측 후 | 대지 제약, 진입 조건, 가설 계획 방향 | 지반 조건(조사 전), 물량 |
| 설계 확정 후 | 물량, 사양, 정식 견적, 공정 계획 | 지반 조사 결과에 따른 변동분 |
| 계약 시 | 계약 금액, 공기, 기성 조건, 변경 처리 방식 | 착공 후 여건 변경분 |
| 착공 후 | 실제 지반 조건, 실투입 물량 | 준공 정산 금액 |
모든 공사비와 공기는 현장 실측과 설계 확정 후에만 산출됩니다. 아래 금액·기간은 가상 예시이며 실제 견적이 아닙니다. 현장 여건에 따라 달라집니다.
계약 시 확인하시면 좋은 항목
분쟁은 대부분 계약서에 적히지 않은 부분에서 생깁니다.
- 설계 변경이 발생했을 때의 처리 절차와 정산 방식
- 물가 변동에 따른 계약 금액 조정 조건
- 공기 연장 사유로 인정되는 범위 (기상·인허가·민원 등)
- 기성 청구 주기와 지급 기한
- 하자담보 책임기간과 보증 방식
- 지체상금 산정 방식과 상한
저희는 계약 협의 단계에서 위 항목을 먼저 정리해 제시합니다. 특히 공기 연장 사유는 건설 분쟁의 가장 큰 원인이므로, 어떤 상황을 연장 사유로 인정할지 사전에 합의해 두는 것이 양측 모두에게 유리합니다.
예를 들어 홍수기 하천 작업 중단, 문화재 발굴 조사, 관계 기관 협의 지연은 시공사가 통제할 수 없는 요소입니다. 이런 항목을 계약서에 명시하지 않으면 발생 시점에 협상이 시작되고, 그 사이 현장은 멈춥니다.
