업무·복합시설 개요
업무시설은 지하와 코어에서 공기가 결정됩니다. 지상층은 반복 공정이라 예측이 되지만, 굴착과 코어 상승은 변수가 많습니다.
고층 업무시설의 공정표를 보면 지상 기준층은 한 층당 며칠이라는 사이클로 정리됩니다. 문제는 그 앞단입니다. 흙막이와 굴착, 기초 매트 타설, 코어 선행 상승 구간에서 며칠씩 밀리면 그 지연은 회복되지 않고 그대로 준공일까지 따라갑니다.
커튼월은 공기와 품질을 동시에 좌우합니다. 국내 제작이라도 발주부터 반입까지 통상 4~6개월이 걸리고, 성능 시험(수밀·기밀·구조)에서 재작업이 나오면 외장 마감 전체가 밀립니다. 저희는 골조 착수와 동시에 커튼월 목업 일정을 확정합니다.
업무시설은 준공 후 사용자가 곧바로 입주하는 경우가 많아, 소방·전기·공조 시운전 기간을 넉넉히 확보해야 합니다. 시운전은 설비가 다 설치된 뒤 시작되므로 마감 공정과 겹치면 반드시 충돌합니다.
세부 공종 구성
업무·복합시설 부문에서 저희가 직접 수행하거나 전문 협력사와 함께 관리하는 공종입니다.
흙막이·굴착
지하 연속벽·CIP·어스앵커 등 지반과 인접 조건에 맞춘 가시설을 계획합니다.
골조
철골, 철근콘크리트, 합성 구조를 층별 사이클 공정으로 관리합니다.
커튼월·외장
유닛형·스틱형 커튼월과 금속·석재 외장. 성능 목업 시험을 선행합니다.
기계·전기 설비
공조, 위생, 전기, 소방 설비를 층별 마감 공정과 맞물려 시공합니다.
수직 동선
엘리베이터·에스컬레이터 설치와 시운전. 반입 시점이 마감 공정을 좌우합니다.
시운전·인수
통합 시운전(TAB), 소방 종합 정밀 점검, 사용 승인 절차를 수행합니다.
표준 공정과 기간
아래 기간은 가상 예시이며 현장 여건에 따라 달라집니다.
가시설·굴착
흙막이를 설치하고 단계 굴착합니다. 인접 건물 계측을 상시 운영합니다.
약 4~9개월지하 골조
기초 매트 타설 후 지하층을 역타 또는 순타로 축조합니다.
약 5~10개월지상 골조
기준층 사이클을 반복합니다. 코어를 선행시켜 후속 공정의 작업면을 확보합니다.
약 8~16개월외장·설비
커튼월을 부착해 내부를 폐쇄한 뒤 설비·마감을 병행합니다.
약 6~12개월시운전·사용승인
설비 통합 시운전과 소방 검사를 거쳐 사용 승인을 받습니다.
약 2~4개월
아래 공종 구성·표준 공기·적용 규모는 일반적인 국내 시공 관행을 정리한 가상 예시입니다. 실제 공사비와 공기는 지반 조사 결과, 인허가 소요, 자재 수급, 기상 조건에 따라 달라지며 현장 실측과 설계 확정 후에만 산출됩니다.
적용 규모와 관리 기준
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 적용 규모 | 연면적 1만㎡ 이상 업무·복합 건축물 |
| 표준 공기 | 지하 5층·지상 25층 연면적 6만㎡ 기준 약 30~36개월 (가상 예시) |
| 기준층 사이클 | 철골조 4~6일, 철근콘크리트조 6~8일 수준 |
| 주요 인허가 | 건축 허가, 굴토 심의, 교통영향평가, 사용 승인 |
| 성능 시험 | 커튼월 수밀·기밀·구조 시험, 콘크리트 압축강도, 소방 종합 시험 |
미리 알려 드리는 변수
공사가 시작된 뒤 말씀드리면 늦는 것들을 먼저 정리했습니다.
- 인접 건물 균열·침하 민원은 굴착 단계에서 가장 많이 발생하므로 사전 조사와 계측이 필수입니다.
- 커튼월 목업 시험 불합격 시 재제작에 2~3개월이 추가됩니다.
- 도심 현장은 자재 반입 시간이 제한되어 야간·새벽 반입 계획이 필요합니다.
- 설계 변경이 잦은 임대형 오피스는 마감 단계에서 공기 변동이 큽니다.
