공공공사·조달 개요
공공공사는 시공만큼 절차가 중요한 공사입니다.
공공 발주 공사는 입찰 참가 자격, 계약 이행 보증, 하도급 관리, 기성 청구, 설계 변경까지 모든 단계가 법령과 계약 예규로 정해져 있습니다. 현장에서 아무리 잘 시공해도 검측 서류와 시험 성적서가 갖춰지지 않으면 기성으로 인정되지 않습니다. 저희는 착공과 동시에 문서 관리 담당을 지정합니다.
설계 변경은 공공공사에서 가장 신중하게 다뤄야 할 절차입니다. 현장 여건이 달라 물량이 늘어나더라도 사전 승인 없이 시공하면 정산을 받지 못할 수 있습니다. 변경 사유가 발생하면 즉시 감독 기관에 보고하고 서면 승인을 받은 뒤 착수합니다.
안전과 품질 점검도 정기적으로 이루어집니다. 안전보건 관리비 사용 내역, 품질 시험 계획 대비 실적, 하도급 대금 지급 확인이 점검 대상이며, 지적 사항은 벌점과 입찰 참가에 영향을 줍니다.
세부 공종 구성
공공공사·조달 부문에서 저희가 직접 수행하거나 전문 협력사와 함께 관리하는 공종입니다.
입찰·계약
적격 심사, 종합 평가, 기술 제안 등 발주 방식별 서류를 준비합니다.
공정·기성 관리
공정률 산정과 기성 청구 서류를 규정에 맞춰 작성·제출합니다.
안전·품질 점검 대응
정기 점검에 대비해 계획 대비 실적을 상시 정리합니다.
하도급 관리
하도급 계약 적정성, 대금 지급, 근로자 임금 지급을 확인·기록합니다.
설계 변경
현장 여건 변경 시 근거 자료를 갖춰 사전 승인 절차를 진행합니다.
준공 정산
준공 도서, 시험 성적서, 유지관리 지침서를 정리해 인계합니다.
표준 공정과 기간
아래 기간은 가상 예시이며 현장 여건에 따라 달라집니다.
입찰·계약
공고 검토, 자격 확인, 입찰서 제출, 계약 및 보증 절차를 수행합니다.
약 1~3개월착공 신고·계획 수립
착공계, 안전관리계획, 품질시험계획을 제출·승인받습니다.
약 1~2개월시공·검측
공종별 검측을 받고 시험 성적서를 축적하며 기성을 청구합니다.
공사 기간 전체설계 변경 관리
변경 사유 발생 시 즉시 보고하고 승인 후 시공합니다.
수시준공·정산
준공 검사, 인수인계, 정산과 하자보수 보증금 예치를 마칩니다.
약 1~3개월
아래 공종 구성·표준 공기·적용 규모는 일반적인 국내 시공 관행을 정리한 가상 예시입니다. 실제 공사비와 공기는 지반 조사 결과, 인허가 소요, 자재 수급, 기상 조건에 따라 달라지며 현장 실측과 설계 확정 후에만 산출됩니다.
적용 규모와 관리 기준
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 적용 범위 | 국가·지방자치단체·공공기관 발주 토목·건축 공사 |
| 주요 서류 | 착공계, 안전관리계획서, 품질시험계획서, 기성 청구서, 준공 도서 |
| 검측 체계 | 공종별 검측 요청 후 감독·감리 확인, 시험 성적서 첨부 |
| 하자 담보 | 공종별 하자담보 책임기간에 따라 보증금 예치 |
| 점검 항목 | 안전보건관리비 집행, 품질시험 실적, 하도급 대금 지급 확인 |
미리 알려 드리는 변수
공사가 시작된 뒤 말씀드리면 늦는 것들을 먼저 정리했습니다.
- 사전 승인 없는 설계 변경 시공은 정산을 받지 못할 수 있습니다.
- 검측 서류 누락은 기성 지연으로 직결됩니다.
- 안전 점검 지적 사항은 벌점으로 누적되어 향후 입찰에 영향을 줍니다.
- 하도급 대금 지급 확인은 법정 기한 내에 처리해야 합니다.
