견적·비용
평당 얼마인지 먼저 알 수 있나요?
대략의 범위는 말씀드릴 수 있지만, 단일 숫자로는 드리지 않습니다. 같은 용도라도 지반 조건, 층수, 마감 사양, 설비 수준에 따라 공사비가 크게 달라지기 때문입니다.
상담 시에는 무엇이 금액을 좌우하는지를 항목별로 설명드립니다. 그 항목들이 정해질수록 범위가 좁아집니다. 모든 금액은 현장 실측과 설계 확정 후에 확정됩니다.
견적을 받으면 비용이 드나요?
개략 검토 의견은 비용을 받지 않습니다. 다만 상세 물량 산출, 시공 계획 수립, 지반 조사가 필요한 단계부터는 별도 협의 대상입니다.
착공 후 금액이 늘어날 수 있나요?
가능성이 있습니다. 대표적인 경우는 실제 지반이 설계와 다를 때, 발주처 요구로 설계가 변경될 때, 물가 변동 조정 조건에 해당할 때입니다.
저희는 계약 협의 단계에서 이 세 가지의 처리 방식을 문서로 정해 두시길 권합니다. 사전에 정해 두면 발생 시점에 협상하지 않아도 됩니다.
가장 싼 금액으로 해 주실 수 있나요?
어떤 조건에서도 가장 낮은 금액을 드리겠다는 약속은 하지 않습니다. 금액을 낮추려면 사양이나 공법을 바꿔야 하고, 그 변경이 어떤 결과를 가져오는지 함께 검토해야 합니다.
예산 상한이 있으시면 알려 주십시오. 어느 항목을 조정하면 어느 정도 줄어드는지, 그 조정이 사용 단계에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다.
계약·일정
착공까지 얼마나 걸리나요?
인허가와 설계 기간에 좌우됩니다. 대지 조건이 단순하고 협의가 순조로우면 수개월, 환경영향평가나 문화재 지표조사가 필요하면 1년을 넘기기도 합니다.
상담 시 필요한 인허가 항목과 예상 소요를 목록으로 정리해 드립니다.
공기 연장은 어떤 경우에 인정되나요?
계약서에 정한 사유에 한합니다. 일반적으로는 천재지변, 관계 기관 협의 지연, 발주처 요구에 의한 설계 변경, 발주처 귀책 사유에 의한 작업 중단 등이 포함됩니다.
홍수기 하천 작업 제한이나 동절기 포장 제한처럼 예측 가능한 계절 요인은 계약 공기에 미리 반영하는 것이 원칙입니다.
기성은 어떻게 청구되나요?
통상 월 단위로 공정률을 산정해 청구합니다. 공정률은 검측이 완료된 물량을 기준으로 하며, 검측 서류가 갖춰지지 않은 물량은 기성으로 인정되지 않습니다.
계약 후 설계를 바꿀 수 있나요?
가능하지만 시점에 따라 비용과 공기 영향이 크게 다릅니다. 골조 착수 전 변경은 비교적 수월하지만, 시공된 부분을 되돌리는 변경은 철거·재시공 비용이 발생합니다.
변경을 검토하실 때 저희에게 먼저 알려 주시면 영향 범위를 정리해 드립니다.
시공·안전
현장을 방문해 볼 수 있나요?
사전 협의 후 가능합니다. 안전 교육 이수와 안전모·안전화 착용이 필수이며, 보호구는 저희가 준비해 드립니다.
중장비 작업이나 인양 작업이 집중되는 시간대에는 안전상 방문이 제한될 수 있습니다.
공사 중 소음·분진 민원은 어떻게 관리하나요?
착공 전 인근 주민 설명회를 열고 작업 시간대를 공지합니다. 세륜 시설과 방진막, 살수 차량을 운영하며 소음이 큰 작업은 시간대를 조정합니다.
민원이 접수되면 현장에서 즉시 확인하고 조치 내용을 회신합니다.
인접 건물에 균열이 생기면 어떻게 되나요?
착공 전 인접 건물 현황 조사를 시행해 기존 균열을 사진과 도면으로 기록합니다. 공사 중에는 계측기를 설치해 변위를 상시 확인합니다.
공사로 인한 손상이 확인되면 보수 또는 배상 절차를 진행합니다. 사전 조사 기록이 있어야 인과 관계를 판단할 수 있습니다.
협력사 관리는 어떻게 하시나요?
협력사 근로자에게도 원청 직원과 같은 기준의 안전 교육을 시행합니다. 하도급 대금은 법정 기한 내에 지급하고 지급 내역을 기록으로 관리합니다.
준공·하자
하자보수 기간은 얼마인가요?
공종별로 다릅니다. 방수·미장·타일 등은 상대적으로 짧고, 구조부는 깁니다. 정확한 기간은 계약서에 공종별로 명시합니다.
자세한 내용은 A/S·하자보수 페이지를 참고해 주십시오.
하자와 노후를 어떻게 구분하나요?
시공 결함으로 인한 것은 하자, 정상적인 사용에 따른 마모와 노화는 유지관리 대상입니다. 판단이 어려운 경우 현장 확인 후 원인을 조사합니다.
준공 시 인계해 드리는 유지관리 지침서에 부위별 점검 주기와 관리 방법을 정리해 두었습니다.
준공 후 자료는 무엇을 받게 되나요?
준공 도면, 시험 성적서, 검측 기록, 자재·설비 사양서, 유지관리 지침서를 인계해 드립니다. 설비가 많은 건물은 시운전 결과 보고서도 함께 드립니다.
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