RENTAL BOOKKEEPING
임대소득 기장·신고 대행
자산 보유에 따라오는 신고만 맡습니다. 사업자 월 기장은 하지 않습니다.
이 페이지는 임대 자산 보유자를 위한 신고 대행만 다룹니다. 제조·도소매 등 사업자의 월 기장, 급여, 부가가치세 신고는 받지 않습니다.
왜 이것만 하는가
절세파트너는 자산 세무만 다룹니다. 그런데 부동산을 보유하고 계신 분에게는 보유하는 동안의 신고가 따라옵니다. 임대 수입이 생기기 때문입니다.
이 부분을 다른 곳에 맡기면 문제가 하나 생깁니다. 임대소득 신고를 하는 곳과 나중에 양도세를 계산하는 곳이 다르면, 필요경비로 넣은 항목과 자본적지출로 잡을 항목이 어긋납니다. 같은 공사비를 임대소득 경비로 이미 반영했는데 양도 때 또 넣으면 문제가 됩니다.
그래서 임대 자산에 한해 장부와 신고를 함께 맡습니다. 보유 단계와 처분 단계를 한 곳에서 보기 위해서입니다.
SCOPE
맡는 일과 맡지 않는 일
범위를 명확히 해 두겠습니다.
맡는 일
- 임대 수입·비용 장부 작성
- 간주임대료 계산
- 감가상각과 자본적지출 구분 관리
- 종합소득세 신고 대리 (5월)
- 사업장현황신고 (주택임대 등)
- 이후 양도 시 필요경비 연계 정리
맡지 않는 일
- 제조·도소매·서비스업 등 일반 사업자의 월 기장
- 급여·4대보험 관리
- 부가가치세 신고 대행 (상가 임대의 부가세는 별도 상담)
- 법인세 신고 대행
- 창업·사업자등록 관련 업무
PROCESS
진행 방식
1년 주기로 돌아갑니다.
자료 인계
임대차계약서, 대출 약정, 기존 신고 이력을 받습니다.
장부 개설
물건별로 수입과 비용을 나누어 관리 체계를 만듭니다.
분기 확인
영수증과 이체 내역을 정리해 누락을 확인합니다.
5월 신고
종합소득세를 신고하고 다음 해 계획을 함께 정리합니다.
처분 연계
매도 계획이 생기면 양도팀으로 자료를 넘깁니다.
DOCUMENTS
필요 서류
처음 맡기실 때 필요한 자료입니다. 없으면 발급 경로를 안내해 드립니다.
| 구분 | 서류 | 발급처 | 쓰임 |
|---|---|---|---|
| 필수 | 임대차계약서 전부 | 본인 보관 | 수입 확인 |
| 필수 | 부동산 등기부·건축물대장 | 인터넷등기소 · 정부24 | 물건 확인 |
| 필수 | 최근 3년 종합소득세 신고서 | 홈택스 | 기존 처리 방식 확인 |
| 해당 시 | 대출 약정서·이자 납부 내역 | 금융기관 | 비용 처리 |
| 해당 시 | 공사·수선 계약서와 이체 내역 | 본인 보관 | 자본적지출 구분 |
| 해당 시 | 임대사업자 등록증 | 렌트홈 | 등록 여부 확인 |
| 참고 | 재산세·종부세 고지서 | 본인 보관 | 보유세 확인 |
- 대상
- 임대 자산 보유 개인 (사업자 기장 제외)
- 주기
- 분기 확인 + 연 1회 신고
- 연계
- 처분 시 양도팀으로 자료 인계
- 수임료
- 물건 수와 자료 상태에 따라 다릅니다
수임료와 소요 기간은 사안에 따라 달라집니다. 아래 범위는 상담 전 참고용 예시입니다.
CAUTION
미리 알고 계셔야 할 것
자주 생기는 문제
- 같은 공사비를 임대소득 경비와 양도 시 필요경비에 이중으로 넣을 수 없습니다.
- 현금으로 지급하고 증빙이 없으면 비용으로 넣을 수 없습니다.
- 보증금이 있으면 간주임대료가 계산되어 예상보다 수입이 커질 수 있습니다.
- 임대사업자 등록 물건은 의무 기간과 임대료 인상 제한이 따릅니다.
- 결과는 사안에 따라 달라지며, 세액을 미리 확정해 드리지 않습니다.